Reits是基金，reits也叫房地產投資信托。基金的資金主要投資於房地產，包括高速公路、房地產、物業等。比如基金投資高速公路，那麽基金通過專業運作收取過路費，然後按照投資者持有的份額將收益分配給投資者。
REITs的收益主要由兩部分組成:第壹是高比例分紅。REITs有強制分紅制度，這些基礎設施公募REITs也不例外。他們還采取強制分紅政策，收益分配比例不低於被合並基金年度可分配金額的90%，類似於債券的利息，但高於債券。
二是交易差價。這些基礎設施公募REITs是封閉的，以後會在交易所上市。投資者可以像買賣股票壹樣投資其中，賺取交易差價。
REITs最早出現於20世紀60年代初的美國，具有三個特點，包括收益主要來自租金收入和房地產升值；大部分收益將用於支付股息(至少90%)；房地產投資信托基金有很高的長期回報。因為REITs投資的是商業地產，很難在短時間內獲得更多的收益，壹般投資者需要長期持有，壹般是幾年甚至幾十年。但REITs基金流動性好，可以隨時賣出或買入。
然而，投資REITs需要面對不同的風險，包括匯率風險、管理風險和債務風險等。其中，管理風險是指壹個專業能力較弱的團隊，在壹落千丈的時候，可能會借錢去買壹個物業。通常購買REITs要考慮收購歷史、融資能力、財務狀況。