華夏幸福創立於1998年，是中國領先的產業新城運營商。
華夏幸福致力於成為全球產業新城的引領者，堅持“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉壹體”的理念，確立以產業新城為核心產品的業務模式。
曾經的地產十強，如今壹步壹個臺階的跌落。
環京樓市的泡沫，壹層壹層被政策擠破。對於重倉環京的地產公司來講，無疑是壹場滅頂之災。伴隨著政策的加碼，國家給環京的地產公司來了壹場徹底的壓力測試。
作為帶頭大哥的華夏幸福，壹直處於資金艱難的狀態，壹年壹個臺階，跌出前十後，又跌出前二十，最後終於從主流地產掉隊。
正印證了壹句話：
富在術數，不在勞身；利在勢居，不在力耕也。
業務模式資產過重，又依賴政策，長期缺錢又怕下雨。
華夏幸福的核心業務是產業新城，是壹種跑馬圈地的運營模式。項目規模都是以平方公裏為單位來計算，既要做壹級，又要做二級，還得引進產業。
這說白了就是壹個小政府，靠著給政府服務來掙點差價。但是這個模式有壹定的風險：
投資周期長：
幹過壹級開發的人都理解， 拆村子是壹個極其漫長的過程 ，不是把房子推倒就完事了，還要做大量的村委會工作，拆個三五年都是很正常的事情。
即便是不需要拆遷，村裏的農用地、林地還要走農轉用，還要落指標，光落指標這事就得往小半年去說。要是幹二級開發，半年都預售了，壹年下來自有資金都回正了。
政策風險大：
有人幫著政府幹活首先是件好事情，政府省心省力還有業績豈不快哉。但是政府領導班子調動比較頻繁，尤其是大領導的調動，對於整個項目可能是毀滅性的打擊。
我們辛辛苦苦地幹了壹年的規劃方案，剛剛得到壹把手的認可，結果沒幾天政府班子換人，新來的壹把手不認可，妳又要加班熬夜改規劃。
妳要是聽話就得辛苦，要是不聽話就得難受 。不得不說房地產就是個政策市，聽話照做有飯吃。
結算周期長：
華夏幸福的產業新城，它不像正常的棚戶區改造、城中村改造，土地出讓以後給妳壹個收益比例，妳拿著錢走人就行。
華夏要分的是稅收計提、土地款返還、產業招商等收益，政府也怕妳拿著賣地錢跑路，不好好地給政府修理、招商，自然結算的節奏和效率就會大打折扣。
王文學的救贖。
引戰投平安入股
2018年7月，華夏控股第壹次向平安轉讓其持有的華夏幸福5.8億股票，占總股19.70%。
之後，吳向東入主華夏，並成立南北雙中心，吳向東還在原來華潤舊總部大樓辦公。
同時，平安曾再次增持華夏幸福，持股比例***計超過25%，直逼王老板。
此時，有人猜測，是否是平安要奪權？
對於此舉，王老板曾在股東大會說明，平安不是為了奪權！大家都是朋友！
王老板急於否認了，但從現在局勢看來，頗是無奈之舉。
不自救，活也活不下去！
絕地求生。
2018年10月，華夏幸福平價轉手環京十宗住宅用地，萬科眼疾手快32.34億抄底環京33.93萬 的住宅。
賣房子的速度畢竟是比較慢，沒有股權轉讓來的快，來得更直接。
另外其它產業新城的項目，也在源源不斷地向外拋售。
甚至包括起家之地的固安，保利、大悅城、金地借助華夏的力量紛紛殺入。
降價促銷
環京的政策，本來大家都覺得是嚴苛是暫時的，漲價才是永恒的旋律。大家都想著熬壹熬就度過寒冬了，所以開發商都是咬緊牙關不降價。
但是華夏熬不住了，在饑腸轆轆中還是打響了環京降價的第壹槍。
霸州孔雀城以七折賣房，原本125萬的房子，現在85萬就可以拿下，整整省了40萬。
95億馳援華夏，以解燃眉 燃煤之急 。
華夏幸福最近慘遭圍剿，不僅股債遭到拋售，而且信用等級也被下調，再加上平安利潤對賭，華夏的新年怕是不好過了。
就在危難關頭，95億政府援助從天而降，這無異於在寒冬臘月送來了壹床棉被。據傳95億的用途如下：
首期轉賬30億元，用於支付農民工工資及經營費用；剩余10億元兌付華夏幸福債的回售。
華夏幸福終於可以過個安穩年了。
河北政府其實也不富裕，窮父母能拿出這麽多錢來支援孩子買房，關系絕對不壹般。
八成是要入贅當女婿了，老丈人幫襯壹下閨女也是情分之內。
都說時勢造英雄，王老板能從火鍋幹到千億房企，真是實屬不易。
如果華夏姓中不姓王，也許結局又是另外壹個樣子。
但不管怎麽說，姓王的時代即將過去。
未來怎麽樣，就讓我們交給時間吧。