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驚呆了,房地產都不能跑贏通貨膨脹,那該怎麽辦?

1 通貨膨脹削弱了資金的購買力

通貨膨脹壹直以來都是困擾投資人的難題,通貨膨脹會使財富縮水,怎樣投資才能跑贏通貨膨脹已經成為壹個熱門話題。

通貨膨脹是貨幣發行量超過流通中實際需求量引發的貨幣貶值現象,也就是同樣數量的資金經過多年的貶值後,購買力會大打折扣。最能反映通貨膨脹的數據是CPI(消費者價格指數)。經官方數據得知,中國2018年全年CPI同比增長2.1%,按照通貨膨脹率平均每年增長2.1%計算,經過20年,即到了2038年,考慮復式增長率,消費者價格指數預期綜合上漲約51.5%,即同樣數量的資金在2038年的購買力僅僅相當於2018年的66%,購買力縮水率為34%。即2018年的100萬到了2038年的購買力只相當於66萬。通貨膨脹無形的侵蝕著投資人的財富。

朱曜奎《秋落滿金》 50*60cm 油畫

2 銀行存款能跑贏通貨膨脹嗎?

於是,投資人迫切需要解決如何對抗通貨膨脹的問題。為了跑贏通脹,大家也想了各種辦法。存銀行能對抗通貨膨脹嗎?拿央行1年的定期存款利率1.5%來計算,考慮通貨膨脹率,央行1年期存款的實際利率為僅為-0.6%,在考慮通脹率水平後,央行的實際利率居然是負的。這樣,即使考慮復利的情形,2038年時,資金的縮水率約11.3%,所以銀行存款不能有效對抗通貨膨脹。

朱曜奎《蘆葦晚風鳴》 50*60cm 油畫

3 股票能對抗通貨膨脹嗎?

那有的投資人就想到了購買股票,但是由於通貨膨脹的存在,上市公司的采購成本會普遍上升,於是上市公司利潤率會下降,導致上市公司市值減少,對股票價格形成沖擊。同時,由於信息不對稱,很難在三千多只股票中選到績優股,個股走勢的不確定性也使股票很難成為對抗通貨膨脹的工具。

朱曜奎《直入雲霄》80*68cm 油畫

4 房地產的抗通脹效果如何?

那麽銀行存款和股票都不能對抗通貨膨脹,有人想到了房地產,但是房地產真的能跑贏通脹嗎?我們拿委內瑞拉的通貨膨脹為例,來說明這壹情況。2018年委內瑞拉的經濟嚴重的下行,並伴隨高企的通貨膨脹,委內瑞拉的通脹率高達652.67%,雖然在這樣的情形下,商品和房價都在漲,但是壹方面由於經濟的嚴重滑坡使委內瑞拉的勞動力人口大量流向海外,人去樓空,減少了對住房的需求,樓市供過於求,使委內瑞拉房地產市場失去價格支撐,於是房地產價格的增長率低於委內瑞拉的通貨膨脹率,考慮通貨膨脹率,委內瑞拉的房產是相對貶值的。

另壹方面,當壹個國家貨幣嚴重貶值的時候,在房地產市場用來交易的貨幣就變成了國際上的主流貨幣-美元,在委內瑞拉國家貨幣貶值的時候,美元相對委內瑞拉本國貨幣明顯堅挺,於是以美元標價的委內瑞拉房地產,價格不但沒有上漲,反而下滑。同時,由於經濟的蕭條引發消費者信心的下降,房價指數相對於消費者價格指數來說很低。越來越少的人願意在委內瑞拉的房地產市場接盤,導致委內瑞拉房產價格斷崖式下行,可見,房地產無法成為對抗通貨膨脹的籌碼。

朱曜奎《漁人系列15》25*55cm 國畫

德國歷史上也發生過壹次嚴重的通貨膨脹,我們拿德國報紙的價格為例來說明通貨膨脹引發的消費者價格指數的變化。1921年1月,德國壹份報紙的價格是0.3馬克;到了1923年9月,壹份報紙已經賣到了1000馬克;到了10月1日,壹份報紙價格2000馬克;15天後,壹份報紙達到了12萬馬克;又過了15天,壹份報紙賣到100萬馬克;又過10天,報紙的價格已經漲到500萬馬克。

直到11月17日,壹份報紙售價已經高達7000萬馬克。1923年,德國的通貨膨脹率每月上漲2500%。據說,那時候工人們的工資壹天要分兩次發,因為到了傍晚,壹塊面包的價格可能就等於早上壹幢房子的價格。在那次通脹中,由於經濟蕭條,抑制了房地產市場需求,使消費者信心指數下滑,引發了房地產拋盤,在物價普遍上漲的情形下,房地產價格卻相對下降87%。可見房地產也不能成為有效對抗通貨膨脹的工具。

朱曜奎《眺望》60*60cm 國畫

5 山窮水復疑無路,柳暗花明新轉折

那什麽資產才是對抗通貨膨脹的首選呢——藝術品,藝術品市場受到宏觀經濟的沖擊最小。最近10年來藝術品市場成交價的平均增長率為34.5%,那麽以2018年為基準,按照這個比率增長20年,到了2038年,藝術品成交價相對2018年增長幅度可達37435.8%(算復利),足以跑贏通貨膨脹。

我們以朱曜奎老師的作品為例說明藝術品投資對抗通貨膨脹的價值:

下述朱曜奎老師的作品已經由壹級市場5萬/平尺的成交均價,形成了飛躍性的增長,凸顯了藝術品對抗通貨膨脹的功效。

尺寸100×220cm

2018-12-09《滄浪山水》以1,122.00萬RMB價格成交。成交均價56.67萬/平尺,增長1033%。

尺寸60×120cm

2018-12-09《黃山雲海》以462.00萬RMB價格成交。成交均價71.30萬/平尺,增長1326%。

尺寸50×120cm

2018-12-09《紫氣東來》以352.00萬RMB價格成交。成交均價65.19萬/平尺,增長1204%。

尺寸:50×120cm

2019-03-29《山水田園》以333.50萬RMB價格成交。成交均價61.76萬/平尺,增長1135%。

尺寸:60×60cm

2018-07-15《天高任鳥飛》以358.00萬RMB價格成交。成交均價110.49萬/平尺,增長2110%。

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不僅僅是壹個碼

好看的人才能點