根據東方財富排名，21日a股漲幅前三的行業分別是房地產服務、房地產開發和裝飾建材，增速分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，房地產股票的飆升是多重因素的結果。包括央行下調LPR。近日，央行、銀監會發文支持優質房企兼並收購有困難的優質項目。李表示，大致可以判斷，政策出臺救市，樓市政策暖風會越來越大。
李對21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期仍然較大，政策從之前的需求端直接刺激轉向結構性救市。“從政策底部到市場底部需要很長時間。今年65438+2月到明年1-2月行情會很差。”李對說道。
結構性政策繼續積極引導行業預期。
12年2月20日，中國人民銀行公布，1的LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期及以上LPR為4.65%，連續20個月保持不變。
交通銀行金融研究中心分析認為，LPR報價下調的直接原因是近期RRR降息的指引，而LPR五年多來壹直不變，說明到目前為止，並未對房貸利率產生普遍影響。然而，信貸寬松的窗口正在打開。在“促進房地產業良性循環和健康發展”的要求下，開發貸和按揭貸款都有適當放寬的可能。
從市場情況來看，部分地區的房貸利率已經開始回調。RealData監測的103城市中，主流首套房貸利率為5.64%，二套房貸利率為5.91%，均較11下降5個基點，40%的城市房貸利率較上月下降。四季度以來，首套和二套房貸利率較9月高點分別回調10和8個基點。6月5438+2月平均放款周期為57天，比10月165438縮短了11天。
RealData首席市場分析師徐小樂指出，103重點城市房貸利率連續三個月下降，放款周期縮短至兩個月以內。在“良性循環”的指引下，信用環境的不斷改善將為年末市場交易帶來利好，並帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，央行、銀監會近日聯合下發通知，鼓勵銀行業金融機構為重點房企風險處置項目兼並重組提供金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購部分處於危險之中、經營困難的大型房地產企業優質項目。
中指院分析認為，該通知的出臺將積極推動解決當前房企頻繁出現的流動性風險，在不改變房地產融資政策大方向的情況下，放松房企融資。優質企業可以抓住融資窗口期積極尋找優質項目，處境危險的房企要利用政策和市場情況，妥善處理問題項目和風險企業項目。
中國人民大學國家發展研究院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財政金融系教授向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體，也是防範的重點。壹旦房地產債務大規模違約，就會產生信用風險，對整個經濟領域造成沖擊甚至危機。
事實上，65438年2月3日，銀監會就指出，要在實施房地產金融審慎管理的前提下，引導銀行和保險機構向房地產和建築業提供金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求，合理發放房地產開發和並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為，為促進合理住房需求的正常釋放，後續五年期LPR利率也可能下調。
李說，的政策將繼續支持房地產，但這是壹個結構性的政策。目前LPR的減持也只是壹年，這在壹定程度上說明宏觀層面仍然避免發出明顯刺激市場反彈的信號。
多區位多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲，糾正房地產政策，正積極引導房地產行業的預期。中央經濟工作會議也明確，要加強預期引導，強調要因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求方面，最近出臺了多種政策來支持合理的住房需求，包括提供住房補貼，發放消費券，補貼購房契稅，以及放寬公積金貸款限制。
其中，發放住房補貼最為常見。很多地方針對人才、新市民、三孩家庭等特定群體提供住房補貼。
比如蕪湖在18年2月3日發布了青年人才住房補貼發放的詳細通知，對符合條件的人才發放住房補貼，最高補貼10%的房價。65438+10月11寧波公布奉化區人才住房補貼，為符合條件的人才提供81萬元住房補貼。為支持二孩和三孩家庭購房，南通海安每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱將住房補貼範圍擴大到人才和新市民；長春為城市中的人才和農民提供住房補貼。人才和農民每平方米住房補貼分別為50元和80元。
很多地方發放消費券鼓勵購房。比如桂林65438年2月9日發文，提出向2月份在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為65438+合同金額的0%，可以購買百貨、家電、車輛等。在當地商業企業，並對銷售面積最高的項目給予相應的消費券。長春等地也推出類似做法。
另外，很多地方為了降低購房成本，給購房者提供契稅補貼。例如，衡陽於65438+2月10發布新房及地下車位財政購房補貼實施方案，對符合條件的購房人給予15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。開封等地也出臺了類似政策。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度，也是刺激合理住房消費的常用措施。如惠州6月5438+2月65438+3月發文允許人才提取住房公積金支付購房首付，可全額申請高級人才住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方合計最高貸款654.38+0.5萬元。哈爾濱放寬二手房公積金貸款年齡要求。
和碩機構首席分析師郭毅對265438+20世紀經濟報道記者表示，很多地方鼓勵合理的住房需求，尤其是人才的住房需求，是出於支持和拉動當地產業、促進職住平衡目標的考慮，壹定程度上會給樓市帶來壹定的利好，但影響有限。
徐小樂告訴265438+20世紀經濟報道記者，後期部分城市可能會繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有壹定的延續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸穩定。
265438+20世紀經濟報道記者註意到，10月30日，165438+河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築行業發展實施方案，取消被動式超低能耗商品房項目限價、限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
大形勢認為，限購限貸是壹個能真實反映住房而不是投機的重要決策。支持居民合理的住房需求，包括改善性住房，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，需要通過二套房更高的首付限額，重點滿足首套房的住房需求。二套房首付比例壹旦降低，可能會加劇基本住房需求無法滿足的現狀，也與共同富裕的要求相違背。只有供需寬松的城市，才能適當降低二套房首付比例。