根據諸葛找房子的理解，華夏幸福金融機構債權人委員會成立暨第壹次會議於2月1日召開。會上，債務危機被定為民營企業的流動性風險。華夏幸福董事長王在總結這場危機時表示，自己永遠逃不掉這筆債務。政府要求全力確保運營有序、員工穩定、交付正常。
面對債務危機，華夏幸福的解釋是:“誤判北京周邊形勢，北京周邊住宅量價齊跌，影響公司重回千億量級；新擴展區域的效果小於預期；激進擴張和管理不善；疫情的影響。”
其實早在2018，華夏幸福就出現了債務危機。當時，中國平安作為華夏幸福的“白衣騎士”，幫助華夏幸福渡過危機，同時成為華夏幸福持股25%的二股東。
根據與平安的約定，2018年至2020年，華夏幸福歸母凈利潤分別不低於11415億、14488億和18億。2018和2019，華夏幸福“擦線”兌現業績承諾，但2020年業績承諾未能如期兌現。
隨著三年合作的結束，華夏幸福與平安未來合作的不確定性也是市場關註的原因之壹。
從65438+10月8日開始，CICC、穆迪、惠譽等機構相繼下調華夏幸福評級；65438+10月15，河北省政府承諾為華夏幸福提供最高95億元的有條件資金支持；65438+10月21，上交所向華夏幸福出具監管函。
“產業地產不好做，周期長，變現慢，步子邁得太大，盲目追求銷量，就算是河北老大？”在業內人士看來，華夏幸福前幾年在工業地產贏了，現在也在這裏輸了。疫情的爆發和監管部門“三條紅線”的出臺只是加速了危機的到來，但這是“遲早的事”。
2016年，華夏幸福依托環北京區域布局和產業新城模式，尋求差異化定位，開始大面積占有，銷售額突破120億元，成為國內少有的區域性房企。但是這種商業周期長，招商難度大，對外部依賴比較大。
2017年，雄安新區規劃誕生，華夏幸福作為河北省房企龍頭，股價暴漲，前景被壹致看好。但政府的“限購令”導致北京周邊房價下跌，華夏幸福投入巨資的多個產業小鎮項目受到嚴重影響。
2018年，當華夏幸福摘掉“招商引資、植入產業”的光環後，產業新城模式對地方政府的吸引力降至冰點，讓華夏幸福理想的可持續發展成為泡影，陷入資金鏈困境。雖然住宅板塊“孔雀城”壹直以高周轉模式開發，為產業地產“輸血”，但2017北京周邊市場的不景氣，以及嚴格的限購政策，直接拖住了華夏幸福的後腿。
2020年以來，疫情疊加北京周邊房地產調控政策，導致華夏幸福銷售金額和回款同比下滑，經營業績承壓，財務狀況惡化。2020年三季度報告顯示，華夏幸福應收賬款前五大債務人分別是:固安新興示範區財政局、沙城經濟開發區管委會、溧水經濟開發區管委會、嘉善商業服務區管委會、大廠縣財政局，負債總額近280億元。
2020-2021年，隨著地方金融和房地產的全面收緊，華夏幸福終於回歸了房地產企業的本來面目；河北疫情爆發，賭約失敗後，失去了壹切光環，再次陷入動蕩。
目前導致華夏幸福的主要因素有:壹是北京周邊區域受政策限制，公司“搖錢樹”孔雀城銷售不利；二是與政府合作開發的產業新城，前期需要墊付大量資金。公司“短平長”的運營模式，使得資金錯配，現金流長期緊張；此外，足球等副業也涉及大量的精力和財力。
隨著2月1日晚間公司債務違約公告的披露，華夏幸福現有的經營壓力和債務問題全部浮出水面。近期市場盛傳華夏幸福欲引入華潤集團作為股權投資者，提供資金和債券市場支持。對此，華夏幸福並未否認，只是表示“不方便評論，以後續公告為準”。