疫情過後，國家政策對經濟的支持，房市真的會是老百姓的機會嗎？
本期案例主:老二馬寶，80後，英語老師，沈陽人，住舟山。她老公是舟山人，家裏有老房子。夫妻二人月入過萬。但由於二胎產假期間案主的身份從職業女性轉變為全職保姆，她十分焦慮，在家人的推薦下開始了微信事業。結果微信業務不僅沒賺到錢，還浪費了大量的時間和精力，最終虧損了近30-40W。但我不敢告訴婆家，我和老公默默還債。目前他們每個月要換1.5W。她老公和婆婆對她很好。丈夫無條件支持她，但收入有限。壹家四口住在父母的老房子裏，吃住都在這裏。案主主要負責孩子的費用。老公在舟山其他島上工作，兩個月回來壹次。幼兒園的兩個寶寶壹般都是婆婆帶的。
婆婆為兒子兒媳付了首付買了第壹套房，結果兒媳(案主)還在為微信生意賠錢而負債，面對婆婆的好意也不知如何是好。？
？1.把欠債的真相告訴婆婆，擔心婆婆精神壓力大，責怪，導致婆媳關系惡化。
？2.隱瞞債務，接受婆婆的好意，小兩口入不敷出，生活穩定受到影響。
？3.如果能克服買房的困難，就選市郊鐵路規劃或者市政府新組團中間。
但這壹次，她做出了明智的選擇，找到了超級智庫(六維思維)的“六分之壹”社區，希望通過六維並行思維找到更好的解決方案。
普通人買房有兩個原因:剛需或者投資。
疫情剛過去，老人主張買房，原因如下:
1.疫情過後，房價低或者穩定，就有機會了。政府支持經濟復蘇，房價普遍看漲。
2.如果現在不買房，將來因為通貨膨脹買不起；如果家裏的老房子不拆，那孩子長大了就要給他準備新房成家，首套房是剛需。
3.老房子拆了，新房可以租著住。新區規劃連接鐵路，沿線房價有望升值。
4.主觀上，老人認為如果不還房貸，夫妻倆根本攢不下錢，擔心年輕人的理財問題。
對於這對夫婦來說，買房的好處是:
1.增加固定資產，通過租貸或出售變現都有可能盈利。
2.如果買新的壹組市政府和兒童公園，離工作單位和孩子學區更近，工作生活更方便。
3.買現房，就有機會搬出去，不跟婆婆住，可以避免兩代人的混日子。
4.服從婆婆的意誌，避免摩擦，強迫自己存錢還貸，開源節流。壓力就是動力。
房價上漲的根本原因:
國家靠房地產拉動經濟，老百姓靠投資房地產保值增值。
1，房地產商的企業貸款和居民的住房貸款可以增加全社會的貨幣供應量，促進國內經濟要素的流通。
房地產行業本身是關聯很多行業的，比如水泥、建材、鋼鐵等等，可以進壹步促進生產和消費，增加整個社會的財富。
房價和信貸互為因果，互為強化。
2.保值增值:
統計顯示，1986的1萬元相當於2016的280萬元，唯壹跑贏通脹的就是房子。房改以來，大多數人都看到，應對貨幣貶值唯壹成功的方法就是投資房地產。大部分投資股票，放高利貸，玩各種理財的人，最後都是壹地雞毛。
從整體環境來看，買壹套地段好、品質高、交易深度深的房子，即使漲不了多少，至少也能跑贏通脹。對於普通人來說，比買股票，買理財，玩p2p都靠譜。但要打開這個機會杠桿，需要壹大筆錢跨過這個門檻。
舟山，十八線漁村，農村，郊區，市區其實沒什麽大區別。
新區政府附近的商圈，地理位置好，交通便利，但是房價也比較高，而且隨著周圍越來越多樓盤的開業，這裏的房價升值空間會比較有限。寧波周邊的房價在市區是2W+ 3-4W+，舟山的房價在壹段時間內肯定不會漲到寧波郊區的水平以上。根據人口密度和周邊設施，也有幾個差距。如果不是浙江石化在玉山的壹個島上建廠，波音會選擇舟山作為基地，市府新區可能只有壹些小島上的拆遷戶。但是對於舟山新區，未來可以期待很多。將成為滬杭甬經濟圈重點自貿區，前途不可限量。
市郊鐵路規劃部商圈也是學區，附近有醫院和購物中心，離市區十幾分鐘車程。好處是如果鐵路開工，會有需要租房的農民工流，鐵路建成後這裏的房價肯定會漲。不過這是拍賣行，自住的概率很低。雖然離市區不遠，交通便利，但目前還處於發展階段，變現較慢。
同樣，80+平米的面積在市區會比郊區高出30-40W，對於普通家庭來說也不是壹個小數目，可以直接抵消房貸的全部利息。
其實對於買房來說，地段的選擇很重要，要考慮到政策傾斜、學區、是否在交通樞紐、周邊配套是否完善、小區環境，包括規劃、綠化、戶型、物業等。買房前我們會考慮能看到什麽。比如硬件，但是實際入住後我們會發現，物業也是影響居住體驗的重要因素。很多人或高或低買了房，最後因為物業服務差而不開心。因此，房地產投資者和管理者的實力和背景也應納入考慮範圍，以避免後顧之憂。
所以大家買房還是要謹慎理性。案主的婆婆壹開始特別著急做決定，特別想讓小兩口同意買房。事實上，這裏面有某種沖動。畢竟壹個決定會影響未來幾十年的生活狀態。真的不能壹拍腦門就買。這裏還延伸出壹個問題，心好不代表結果好。就像之前案主盲目投資微信業務，也是為了增加家庭收入，結果卻適得其反。？
目前看來，買房雖然不會虧，但也要謹慎。
1.不買房的夫妻，每月需要還貸款1.5W。如果他們買房子，那就是收入1W，每月固定支出2W。這是很大的壓力。
2.首付婆婆可能不夠，但還是要繼續找錢。娘家和婆家拼湊的。現在借錢不容易。
即使能湊齊所有的錢支付首付和還貸，家庭對風險的抵抗能力也會變為零。
公公婆婆年紀大了，買不了保險，但是剛剛到了高危階段。夫妻還要負擔孩子的學費，衣服，水果，牛奶，玩具等等。
現在社會上的人很難僅僅停留在吃飽穿暖的基本需求上。人際交往開銷，個人學習成長，孝敬父母，家裏養個代步車，都需要開銷。即使把標準降到最低，也要3000元/月。
4.如果案主公開自己的債務，恐怕會有拆遷的風險。(有可能是案主多慮了)
5.不同意買房，不接受老人的好意，還被婆婆嫌醜，讓她覺得年輕人忘恩負義，不識擡舉。
1.錢從哪裏來？
普通家庭，除了省吃儉用，還要東拼西湊。
首付，除了婆婆的私房錢，就是本案母親和父親的私房錢。這些可以抵消壹部分。夫妻倆其實沒有什麽私房錢。
開源節流:努力提高自我價值。適當開始副業，不投資不忽視資產，定壹個原則，小步增收。
2.家庭經濟問題
坦白微信生意虧了錢，其實家裏早就接受了，只是案主礙於面子不肯正面面對。被批評的工作基本都是我老公做的。其實嫁對人不僅僅是看老公，還要娶個好婆婆。不知道案主是不是修了好幾輩子的夫妻。遇到了這麽好的老公和婆婆。
因為小兩口不太會理財，平時花錢大手大腳，沒有概念。建議之後由婆婆打理家庭財務。雖然看起來小家庭失去了獨立性，但是從實際的角度來看，如果夫妻倆願意或者善於理財，也不會導致現在的局面。雖然婆婆年紀大了，消費觀念也不壹樣，但正好可以限制小兩口亂花錢。夫妻倆的財權交給婆婆，老人更安心，家庭更和睦，也確實能為家庭積累財富。
對於80-90後的我們來說，真的無法理解上壹代人是如何用這麽少的錢設法攢錢的。所以理財是壹門學問。學不會理財，就要學會授權，讓對的人做對的事。
1.良好的意圖不壹定會帶來好的行為。
？很多時候我們的心是好的，但是對客觀情況把握不夠或者主觀思想過於偏激，導致適得其反。所以壹定要多反思，多從不同角度看問題，比如多使用“六頂思考帽”。如果當初遇到六分之壹，也許這首付就成了壹套房。
2.信任是壹切的前提。
？在人際交往和家庭管理中，信任是壹切的前提。如果我們不互相溝通、理解和信任，就會導致很多誤解和問題，甚至引發危機。案主之所以能在危機中堅持下來，也是因為夫妻之間的信任。
3.家是愛的地方。
？清官難斷家務事。家是家，因為有愛，有情感支撐。如果壹切都是對的或錯的，那就不是家，和諧就無法實現。壹個家庭從不同的家庭走到壹起，帶著出身家庭的各種問題，壹起相處，壹起磨合，壹起走過人生的後半輩子，這是壹種難得的緣分，也需要極大的包容，付出和珍惜。
有時候事情沒有妳想的那麽糟糕。
？寫在人類基因裏的焦慮，往往讓我們在困難和風險面前無所適從，往往事前低估風險，事後過於悲觀，導致我們缺乏面對失敗的勇氣。不認錯，就不斷用錯誤來彌補，就不斷挖大坑，直到不可收拾。其實只有選擇接受和承認自己的錯誤，才能做到不生氣，不原諒，真正承擔責任，主動解決問題。
附言
六頂思維帽是英國學者愛德華·德·波諾博士開發的壹種思維訓練模式，或者說是綜合思維模式。它提供了壹個“平行思考”的工具，避免了浪費時間互相爭論。強調的是“能是什麽”而不是“本身是什麽”，是尋求前進的方向而不是爭論誰對誰錯。德諾六頂思維帽的應用，會讓混亂的思維變得更清晰，讓群體中無意義的爭論變成頭腦風暴，讓每個人都有創造力。
“六毛村”，又名六分社區，由“村長”張(微信中昵稱“鳴沙石”，007從業者007er-7012，戒煙十年的煙民，六分社區創始人)創辦——壹個觀點分享，六頂思維帽作為底層思維邏輯，以合作寫作的形式呈現。詳見“”賬號——“六維思維”。
正式表示感謝
本文由社區六分之壹共同創作，金鑫(藍帽子)創作。
白帽子:王錦
紅帽:翟，
黃帽子:曹誌斌
黑帽子:張
綠帽:周小慧？郭帥
？六維思維——釋放妳的思維能量
六頂思考帽並行思考