165438+10月13日，壹份由央行和銀監會聯合發布的《關於做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(銀發[2022]254號)(以下簡稱“254號文”)開始在網上流傳，引起了行業內外的高度關註。
雖然沒有“官方公告”，但有媒體證實了該文件的真實性。據悉，254號文涉及金融支持房企、壹城壹策等諸多方面。綜合來看，254號文從糾正之前的金融政策，支持金融機構對央企、國企、民企融資壹視同仁，到繼續執行因城施策，不排除同時進壹步降低部分城市和其他供需方的房貸利率。
值得關註的是，受該消息影響，地產股今日開始走高。截至記者發稿，a股房地產開發板塊包括粵泰(600393)、金地(600383)、新城控股(601155)漲停，相關行業裝飾建材板塊顧家歐派家居(603833)漲停。港股地產板塊中國，盤中漲幅超過100%，港龍中國、時代中國盤中漲幅超過40%。
看不見的“白馬股”開始發力。
記者註意到，最近地產股是絕對的“明星股”。上周(165438+10月7日至165438+10月11)，房地產連續五個交易日上漲。其中，165438+10月11日，a股房地產開發板塊收於14192.60點，漲幅4.76%，陽光城、中南建設(0091)、綠地控股(6000)。
當日，與房地產開發密切相關的房地產服務板塊領漲a股，最終收於940.51點，漲幅5.85%。其中，特服(300917)收於25.04元/股，漲幅19.98%，包括榮盛發展(002146)、招商刮起(001914)、我愛我家(00265438)。
港股地產板塊的表現更是讓投資者“喜出望外”。6月165438+10月11日，港股地產板塊收於888.73點，漲幅8.54%。其中，旭輝控股集團收報1.24港元/股，漲幅72.22%，龍光集團、大發地產、新城發展等股票漲幅超過40%。
地產股的上漲與近期頻繁的房地產政策不無關系。165438+10月8日，融資“第二支箭”，即擴大對民營企業的債券融資支持工具，再次向前推。交易商協會發文稱，支持包括房企在內的民營企業發債融資，支持金額預計2500億元。截至目前，年內已有超過萬億元的扶持資金湧入房地產。
此外，中債增強也在不斷為房企提供信貸支持。165438+10月12，河南省房地產協會官網微信官方賬號發文稱，自央行將銀行債券市場發債範圍擴大至本地優質民營房企的倡議發布以來，河南省住建廳在本地遴選符合條件的優質民營企業，給予本地優質房企更多融資機會。
254號文到底有多強？
不可否認，今天房地產板塊高開，和254號文有關。165438+10月13日晚，很多房地產行業的人都是對的。
該記者表示:“如果文件能夠落地，那麽它對行業的支撐作用是非常大的，會對市場產生積極的影響。”
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記者註意到，254號文分為保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交房”金融服務、積極配合受困房地產企業風險處置、依法保護住房金融消費者合法權益六個板塊，共計16條支持房地產市場平穩健康發展的政策措施。
其中關於房地產金融的內容很有意思。254號文表明，房地產開發貸款將放在壹個穩定的基礎上；支持個人住房貸款的合理需求；支持開發貸款、信托貸款等存量融資的合理延伸；保持債券融資基本穩定；支持開發性政策性銀行為“保教樓”提供專項貸款；延長房地產貸款集中管理政策過渡期安排。
此外，在保持房地產融資平穩有序方面，254號文顯示，通過穩定房地產開發貸款，堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業壹視同仁。這意味著，長期以來，央企、國企為房地產融資市場主體的局面將被“打破”，民營房企有望獲得進壹步的融資支持。
165438+10月13日晚間，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，
記者說，254號文還提到，在現有專項貸款的基礎上，創設了新的保角樓支持工具，即“配套融資”支持。這種金融工具成立的前提是專項貸款融資已經到位。在此基礎上設立商業銀行或其牽頭銀團進行投資，配套融資最長投資期限為三年，且不涉及房貸風險評估和房貸不良率調查。
持有房地產
除了金融支持，254號文還提出，未來要落實因城施策的內容，在國家政策基礎上合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，254號文提出，要確定新市民首套房貸標準。
綜合來看，254號文從供需兩端全力支持房地產市場平穩健康發展，力度空前。10月113晚中指研究院是對的。
記者表示，254號文的核心邏輯是“企業債務展期支持融資穩定市場主體”，同時通過“保底交房”促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售回暖。
“平等對待國有、民營等各類房地產企業，可以讓資質好的民營房企獲得更多的房地產貸款支持。此外，支持貸款、信托等存量融資的延伸，可以有效緩解房企短期償債壓力。”中指研究所是對的。
記者說。
至於254號文政策的內容，中央手指研究所是對的。
記者表示，市場銷售回暖不及預期，需求端支撐有望繼續加大，核心二線城市政策有空間。截至目前，全國已有20多個城市降低或取消首套房貸利率下限，且全部降至4%以下。其中，武漢、天津等二線城市基本降至3.8%-3.9%。
中指院認為，254號文再次強調，因城施策，有條件的城市有望加快下調房貸利率的步伐。已經下調商業貸款利率的城市，不排除根據當地實際情況繼續調整優化。
在市場信心相對脆弱的當下，254號文的出現釋放了重磅利好。抓住房地產不放，希望行業能慢慢走出低谷，才是市場希望看到的。從股市表現來看，政策和相關利好消息對行業的支撐不言而喻。