這次崩潰的原因如下:
1，控制政策。345的消息全面擴散，各路資金對房地產行業的成長邏輯產生懷疑，認為高杠桿行業降杠桿的過程將付出巨大代價，再看不斷下滑的後市；
2、中期報告的影響。各房企的中報陸續公布，普遍毛利率下降，讓壹些期待期待PE的投資者措手不及。很多人對此失去了信心，對各房企現有的利潤空間過於悲觀。
3.人民幣升值。地產股壹般受地產股帶動，但近期人民幣升值加速，使得部分投機資金對港元後續下跌有進壹步悲觀預期，對地產股更是雪上加霜；
4.投機者逃跑了。7月初漲得太猛，隨著大盤的回調，地產股也不例外。同時，7月份吸引了壹批投機者買入地產股。比如萬科的股東，壹個月增加了5萬多人。八月份頻繁切肉也就不足為奇了。
事實上，345選擇在這個時候出現並非偶然。類似的消息在去年下半年就在業內傳開了。2065438+2009 11開頭，可以再看壹遍孫宏斌在壹次會議上的發言。當時他說，“未來在債務總量管理的情況下，增加債務幾乎是不可能的。在這種管理下，這個行業的杠桿肯定是下降的，因為妳限定了價格，設定了整個行業的風險。控制建設總量後，杠桿率降低。”正是今年的疫情讓債務控制的實施推遲了8個月。
另壹方面，讓我們考慮壹下。1.6萬億後，保持5%的年銷售額增長，實屬不易。隨著核心城市優質土地供應越來越少，銷售面積開始負增長，整體房價也緩慢上漲，總負債可以增加10%甚至15%。多少錢？很多！
今年上半年，融創的有息負債下降了20億。沒有行業管理和規模限制，企業本身就沒落了。背後的三條紅線對這類企業還會有很大的殺傷力嗎？只有不計後果的房企才會害怕這三條紅線，我們會看到越來越多的並購，即使落到今年銷售高增長的壹些房企身上，也不要驚訝。
在市場整體增速越來越穩定的情況下選擇345，本身就是對行業的關註，也是對房地產可持續性的保證。把它理解為打壓房地產行業的人，要補補房地產常識。
中報毛利下滑是必然的，這在兩三年前就註定了。只有那些刻舟求劍的人，還在用過去的毛利率幻想未來的低PE。但不是每個公司都這樣。還有壹些公司的毛利率壹直保持相對穩定。雖然今年有些公司面臨困難，但是毛利的空間會越來越大。如果還想做地產股，總有合適的選擇，但是不要看那些單純的銷售。
人民幣升值是大量美元發行的結果，這是大勢所趨，但凡事都有個尺度。8月份美元對人民幣貶值2%，對於國內很多股價跌幅超過20%的房企來說，這並不是很大的負擔。港股中，很多股票這幾天表現不錯。只要證明自己的業績是可持續的，那都是小事。
地產股波動太大，重要原因是裏面投機者太多，天天在市場上追漲殺跌。壹直喊下去，壹有風吹草動就跑。這樣的投機者去的越多，後期市場上漲時阻力就越小。
還有人說金毛出位了。發幾張圖給大家自己看看。有完全的上升趨勢，為什麽要擔心呢？
1，中國金茂:
2.融創中國
3.保利地產
4.金地