中新網杜誌強6月26日電上周末恰逢清明小長假，各大樓盤銷售中心都非常應景，不可避免地出現了吃粽子、送粽子等慶祝端午節的活動。開發商試圖制造“節日效應”聚集人氣，但市場有人氣無生意。市場就像上周的天氣，綿綿細雨，陰雲密布，有些讓人看不懂。壹方面，經濟環境下內政外交艱難，小微企業面臨生存困境。另壹方面，5月房價環比上漲，城市翻倍，廣州、北京土地市場再次被點燃。宏觀形勢喜憂參半。多方博弈下，樓市進入拐點，各種評論充斥市場。很難說房地產市場是否正在回暖。很多購房者都在再觀望，市場在等方向。據放勛研究中心數據監測，上周(6月18-6月24日)佛山市商品房成交1777套，成交面積19158700平方米，成交金額150738900元，成交均價7867.64元/。與此同時，均價下降明顯，連續四周下跌，上周跌破8000元整數關口。
市場怎麽會“亂”？美國機構Citron質疑恒大的壹份報告，再次引發市場對國際資本集體做空中國樓市的擔憂。政策方面，面對來自四面八方的傳言，四部委相繼做出澄清，標桿城市上海再次做出收緊限購的政策，限制非上海戶籍購房者購房，給樓市回暖的鼓吹者以有力的回擊。上周，國土資源部和國家發改委聯合發文，明確限制住宅項目“容積率”不低於1.0。看到房價大幅反彈壓力，可能又在重蹈2009年的悲劇。為了避免樓市調控的成果過早夭折，政策制定者認為將會采取進壹步的行動來引導市場的大方向。
在城市建設方面，今年恰逢“三舊”改造完善歷史用地手續優惠政策的最後壹年。為了配合城市升級三年行動計劃的旗幟，上周，佛山和南海桂城政府都推出了城市運營項目，涉及數千億美元的投資。考慮到近期樓市回暖，土地市場回暖，相信項目“招親”會吸引不少開發商前來洽談。如果能成功找到失主，真正落實到位，將有力促進佛山經濟發展，城市面貌有望煥然壹新。
二、宏觀市場分析
2.1房地產政策
2.1.1“四部委後，上海跟進傳遞樓市繼續偏緊的信號”來源:新華日報
端午假期前，上海樓市限購政策繼續收緊的消息引起廣泛關註。上海市房管局相關人員在接受記者采訪時表示，上海各區縣交易中心已停止為外地戶籍辦理房產過戶繳納社保，非上海戶籍購房人無論社保還是納稅不滿壹年都不能買房，也無法還款。這是繼媒體“誤讀”四部委樓市政策後，房地產調控最敏感的龍頭城市。
——放勛點評:CPI降幅超預期，央行三年半來首次降息。5月份，各地成交數據大飄紅，70個大中城市房價翻倍的城市數量，加上包括廣州、北京、上海、南京在內的土地市場火爆。種種跡象表明，樓市可能又在重蹈2009年的悲劇，房價非常容易反彈。樓市調控的結果可能是“半只腳”。為什麽政府不擔心這個？這壹次，經過四部委的辟謠，實際行動也成真了。標桿城市上海再次收緊限購政策，限制非上海戶籍購房者購房，對樓市回暖的鼓吹者進行了有力回擊。
2.1.2別墅地產首次入市限制和禁止用地目錄來源:全國商報。
近日，國土資源部、國家發展改革委聯合發布《關於發布實施限制用地項目目錄(2012)和禁止用地項目目錄(2012)的通知》(以下簡稱《限制目錄》和《禁止目錄》)，自發布之日起實施。最有意思的是，舊目錄中只規定了低密度大戶型住宅項目(指容積率小於1.0，單套住房建築面積大於1.44平方米的住宅項目)禁止占用耕地，也不允許通過先批量辦理城市農用地轉用等方式變相占用耕地。為更好落實中央房地產市場調控政策，新目錄首次明確住宅項目容積率不得低於1.0，從操作層面進壹步封殺別墅類房地產開發項目。
-房訊點評:隨著近期樓市逐漸回暖，市場信心得到恢復，限購壹年多的豪宅市場自然蠢蠢欲動，甚至市中心的很多豪宅也如雨後春筍般拔地而起。這種趨勢給樓市調控和房價合理回歸帶來了很大的壓力，相信也得到了政府相關部門的重視。近日，國土資源部和國家發改委聯合發文，明確限制住宅項目容積率不低於1.0。該文件的發布，使得現有別墅成為稀缺產品，預計將推高現有別墅產品的價格。但從長期來看，新規將別墅類房地產開發項目擋在門外，別墅不能再建，將有效打擊豪宅投機行為，有效引導購房者選擇剛需戶型。
2.2城市建設
2.2.1「桂城50個招商項目重磅亮相」來源:廣佛都市網-珠江時報
桂城再次迎來華麗轉型的契機。6月27日，“2012桂城招商推介會”將隆重開幕，五大類50個招商項目亮相。以發展都市工業社區為理念的桂城，將再次進行城市和產業升級。推介會預計有近400位嘉賓參加，包括和記黃埔、新鴻基地產集團、保利、萬達、萬科等80多家國內知名企業的高管。
-點評放勛:2007年，廣東金融高新區落戶千燈湖，2009年，壹個環區在廣東都市型產業基地誕生，今年，榮獲國家環境服務業華南集聚區牌匾。桂城總是帶來驚喜和“錢景”。此外，南海桂城兩級政府在千燈湖等區域的大量持續投入，給了房企和購房者很大的信心。隨著廣州城市化和佛教的不斷推進，保利中海萬達等地產大鱷強勢布局桂城，足以證明桂城的區位優勢和商業價值。再加上樓市回暖，相信這個桂城50項目會吸引很多開發商的興趣。
2.2.2“佛山935億元項目”新娘“46億元改造蓮花路-升平路老城區”來源:佛山日報。
季華路向西延伸10公裏，壹路從禪城直達丹竈；老市委黨校將建設“佛山民間藝術創作基地”；去年引起廣泛關註的佛山新城遊艇碼頭今年再次下水...記者從市發改局召開的新聞通氣會上獲悉，今年我市推出近千億元城市運營項目，圍繞城市升級三年行動計劃，壹批城市改造、旅遊文化、現代產業項目成為重點。從具體建設內容來看，這些項目將對佛山城市面貌和城市品位的提升產生積極影響。備受關註的禪城舊城改造也將在會上推進，包括禪城戴宇片區舊城改造項目、禪城南浦村片區改造、蓮花路-升平路舊城改造等。其中蓮花路-升平路區域改造金額最大，達到46億元。
——點評放勛:從佛山多年後提出的城市升級三年行動計劃，到這個935億元的城市運營項目的啟動，可以看出佛山領導把城市升級放在了重中之重，並付諸實踐。如果近1000億元的城市運營項目能夠順利找到並真正到位，將有力推動佛山經濟發展，城市面貌有望煥然壹新。