1.買新房時，業主需要接管房子。應在90日內，持購房合同、購房票據、身份證、戶口本、結婚證向房屋所屬房管部門申請繳納契稅和維修基金。有了完稅證明，他就可以辦理房產證了。如果逾期不辦，就要支付每日萬分之五的違約金。
2.根據《中華人民共和國稅收征收管理法》(NPC九屆人大常委會第二十壹次會議修訂)第三十二條規定:“納稅人未按規定期限繳納稅款，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令其限期繳納稅款外，按日加收滯納稅款0.5%的滯納金。”
3.滯納金的計算發生在5月1，20065438之後。按照稅收征管法的規定，按日加收滯納稅款0.5 ‰的滯納金。這種情況很少，因為不交契稅就拿不到房產證。要辦房產證，必須持有契稅完稅證明，才能辦房產證。
二、房屋契稅的分類
1按成交價計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。
2.是按照市場價算的。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
3.征稅的依據是土地和房屋的交換差價。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果房屋A的價格是30萬元，房屋B的價格是40萬元，兩個房屋互換，契稅的計算自然是兩個房屋的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。
4.定價以土地收入為基礎。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年後，經許可，乙單位將土地轉讓。那麽，乙單位就要繳納契稅，計稅依據是土地收入，即乙單位轉讓土地使用權的收入。
三、買房交契稅需要註意什麽？
1，地方契稅稅率
購房者買房需要繳納契稅是國家規定，但在繳納契稅時，不同城市的房屋稅率也不壹樣。現在各地土地契稅征收的稅率也有壹定程度的調整，但是高房價還是很難控制好。最根本的原因是土地資源的稀缺性，國家壹直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕，誰都可以放棄。
2.地方契稅的變化
購房者在購房繳納契稅時，壹定要註意所在地區的契稅是否有變化。購房者在繳納契稅的時候，要看當地的契稅變化。地方政府需要考慮當地的經濟和市場的供求比例。契稅的調整歸根到底是對樓市的調整，讓樓市回歸本來的屬性，減少投機行為。如果小於90平米，而且是第壹套房子，那麽契稅是1%。
3.考慮購買價格
購房者需要交多少稅，跟買的房子有關。通常情況下，購房者繳納的契稅是以購房者的購房價格為基礎的。如果房產是以合理的購買價格購買的，那麽稅務局會給出壹個按照購買價格核定的稅基，但是如果是以不合理的價格購買的，那麽稅務局會給出壹個核定的稅基。
4.直接交契稅。
目前很多開發商在征收契稅時並沒有按照契稅的征收流程進行，所以購房者在買房時需要註意。有時候貸款批下來後，開發商會打電話給購房者交房。這個時候，他們需要繳納契稅。
相信看了上面的介紹，妳或多或少應該知道，房屋契稅逾期繳納會影響產權證的辦理速度，造成滯納金，所以壹定要及時繳納房屋契稅。以上是關於房屋契稅逾期如何處理的相關內容，希望對妳有所幫助。