買過新房子的朋友都知道，買房子是要交房屋維修基金，如果在居住的過程中，房屋出現漏雨、管道、機井等質量問題，可以把房屋維修基金提取出來用於維修房屋。它屬於壹種備用金。那麽，什麽是房屋維修基金呢？繳納比例是多少呢？下面我就為大家具體的講壹講，壹起來看看吧！
什麽是房屋維修基金？
房屋維修基金是專款專用的，只能用於維修房屋，只有維修時才可以提取。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業***用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行?錢隨房走?的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修基金繳納比例是多少？
房屋維修基金不是隨便收取的，國家制定了相應繳納比例。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
房屋維修基金怎麽用？
大家最關心的問題就是，房屋的維修基金如何使用，如何申請。壹般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2／3特別多數原則＂，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。
什麽情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金的使用是有很嚴格的規定，只有房屋出現質量問題時才能使用。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋的維修基金作為壹種維修的備用金，只有房屋出現質量問題時才能申請提取使用。對於使用有很嚴格的規定，不是隨便就可以使用的。好了，關於什麽是房屋維修基金以及繳納比例是多少的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能給您帶來幫助！