所以要學五物，學其法，求其情:壹是道，二是天，三是地，四是將，五是法。
夫不戰而廟勝則過；如果神廟在戰前沒有取得勝利，那就太少了。贏的多，贏的少，還不如沒有？從這個角度，我們可以看到結果。
買房對於很多人來說就像是人生中不可避免的壹場戰役。為了勝利，我們必須做好充分的準備。孫子從五個方面分析了影響戰鬥的因素。如果我們準備買房，應該如何「算廟」？
首先明確妳買房的目的。
第二，審核自己的購房資質。
第三，審核自己的貸款資質。
第四，算算自己手裏的資金。
第五，自己準備買房的材料。
第六，自己要會問專業問題。
首先明確妳買房的目的。
1.投資:選擇升值潛力大，容易賣出的。
2、結婚:考慮自己的情況，適合自己就好(剛需)
3.改善:房型樓層采光通風高，少不了壹個鄰居。
4.學區:問清楚入學要求，直接咨詢招生辦。
5、養老:低層公園醫院菜場不能遠。
第二，審核自己的購房資質。
1.限購:先確定當地是否有限購政策，能不能買。
2.限貸:暫時確實很難貸到款。
3、限售:買了能賣多久，不要當冤大頭。
第三，審核自己的貸款資質。
1.征信:2年內是否連續逾期3次以上，或者累計逾期6次？
2.收入證明:保證收入是負債的兩倍。
3.自來水:至少要有半年的自來水才能證明收入(看城市的要求)。
重要提示:在交押金之前，妳最好去中國人民銀行取得良好的信用報告，並咨詢貸款經理。
在簽二手合同的時候，請註意，如果貸款沒有批下來，押金會退回。
第四，算算自己手裏的資金。
1存款:50萬-10萬。
2首付:總房價的30%或50%(首付壹般折算成首付)。
3稅費:個人契稅增值稅(二手)、契稅、維修基金(繳納標準為每平方米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業主)(新房)。
4中介費:65438+總房價的0.5%-2%(視城市而定)
5成本:80英鎊
第五，自己準備買房的材料。
二手房
1.貸款材料:身份證、戶口本、結婚證、收入證明(可能需要跑流水)、首付證明、網簽合同、銀行卡、房產證(房東要求)。
2.過戶材料:身份證、戶口本、結婚證、網簽合同、借款合同(不需要壹次性付款)、房產證(房東要求)。
前屋
身份證、戶口本、結婚證、收入證明(可能需要跑流水)、首付款憑證、網簽合同、商品房買賣合同、銀行卡
這是嘉興的壹個案例。請咨詢當地房管局或開發商及其合作銀行後再做具體決定。
第六，自己要會問專業問題。
二手房
1.業主賣房子的動機是什麽？
2.車主全價低多少？
3.轉讓費能省多少？
4.代理費可以優惠多少？
5.業主的銀行貸款誰來還？
6.哪家銀行貸款利率低？
7.如果按揭不被批準，所交的定金不予退還。
前屋
1.備案價格是多少？
2.公攤面積是多少？
3.容積率是多少？
4.車位比例是多少？
5.房費是多少？
6.平均價格是多少？
7.預售許可證的號碼是多少？
8.合作銀行有哪些？
9.如果房貸沒有批下來，定金不退。
總結:買房是人生大事，最好準備充分。否則違約的話，65438+10萬的定金和幾千萬的首付就白費了。