總之，樓房樓頂漏水的原因不壹樣，處理方法也不壹樣。但是要分清責任，哪些屬於物業維修，哪些屬於維修基金維修，哪些屬於業主個人維修。房屋已過保修期的，應由物業管理公司負責組織維修。其中屬於日常簡單維修，費用由物業公司承擔；屬於中修或者大修的，維修費用從專項維修資金中支出。首先要明確，房地產開發商對已交付使用五年的房屋承擔防水質量保修，在此期間出現的任何房屋滲漏問題，由開發公司免費維修。
但要動用維修基金，首先要物業牽頭，三分之二的業主簽字，然後提交給當地街道辦事處。街道辦事處主任簽字後，也要到區級房管局物業處，物業處提出申請，征得市房管局同意後，方可使用維修基金。這份財產應該歸還原主。但是維修漏水的費用應該由維修基金承擔，而不是只由這棟樓的全體業主承擔，因為樓頂是全體業主的。沒有房屋維修基金的，委托物業集資。如果它不能籌集資金，自己支付修理費。妳或者委托物業提前拆除樓下住戶的所有設施。實際修復漏水的屋頂是非常有意義的。非常便宜。問題是知識和技術。該物業應進行維修。但是費用超過保修期就應該有維修基金。修屋頂漏水很方便，也很便宜，但問題是技術。