洛陽經濟適用房土地使用費怎麽算？

土地出讓金的計算方法分類及計算土地出讓金根據租賃地塊的情況可分為以下兩種:壹種是“熟地價”，即提供“七通壹平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發費；另壹種是“毛地”或“生地”的價格，即“七通壹平”未完成的土地，出讓金只是土地有償使用的部分。投資者需要自行開發土地或委托開發公司開發。比如上海北京東路71號地塊，占地2.38萬平方米，20多個單元，1多戶。新加坡長力國際發展公司和上海黃浦資產管理公司以460萬美元的總地價獲得50年的使用權，出資5300萬美元。壹般老區的搬遷和市政設施費用占耕地總價的50-70%左右。土地出讓金可以分為兩種計算方法:地面價格和樓面價格。地價款是每平方米土地的單價，即總出讓金除以總土地面積；樓面價是分攤到每平方米建築面積的地價，即總出讓金除以規劃允許的總建築面積。投資者常用底價來計算投資收益。因為地價不能反映土地成本的高低，只有把地價分攤到每個平方建築面積上，才有可比性，投資成本和投資效益也容易估算。壹般認為高層建築可以作為地價攤銷，但事實並非如此。因為土地出讓金是按建築面積算的。土地出讓金的支付方式，外資或中資企業開發外銷房的，應以外匯支付，中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以用人民幣支付。也有實物支付方式，比如投資者拿到壹塊地建立交橋、道路或停車庫來償還地價。使用範圍:1，征地拆遷補償費用。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。2.土地開發支出。包括前期土地開發支出和按照財政部門規定與前期土地開發相關的支出。3.支農支出。包括提供農業土地開發資金、被征地農民社會保障支出補貼、維持被征地農民原有生活水平補貼和農村基礎設施建設支出。4.城市建設支出。包括改善國有土地使用功能的配套設施支出和城市基礎設施建設支出。5.其他費用。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障費用、支付破產或改制國有企業職工安置費用等。土地出讓收入的使用應確保征地拆遷補償費的足額支付，補貼被征地農民的社會保障支出，保持被征地農民原有的生活水平。嚴格按照有關規定，將被征地農民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用應當重點用於新農村建設，逐步提高農業土地開發和農村基礎設施建設的比重。農村基礎設施建設資金要重點用於飲水、沼氣、道路、環境、衛生、教育、文化等農村基礎設施建設項目，逐步改善農民的生產生活條件和居住環境，努力提高農民的生活質量和水平。土地開發前期應積極引入市場機制，嚴格控制支出，通過政府采購招標選擇評估、拆遷、工程施工、監理等單位，降低開發成本。城建支出和其他支出應嚴格按照批準的預算執行。政府采購預算的編制應嚴格按照政府采購的有關規定執行。為加強土地調控，財政部門將從上繳地方國庫的土地出讓收入中劃出壹定比例用於建立國有土地收益基金，並進行單獨核算。具體比例由各省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府確定，並報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用於土地收購和儲備。對於經濟適用房的土地使用費，如果有國家或單位設立的集資型經濟適用房，那麽購買的客戶需要繳納3%的土地使用費，但如果是經濟適用房，則不需要繳納任何土地使用費，只需繳納購房款即可。