大修基金如何使用?
大修基金其實主要就用在兩方面上。第壹，就是用於住房與樓宇配套的***用資產或***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如***用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，則是用於***用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題是發生在***用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當壹項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
這些就是大修基金在房屋維修上的體現，然而在壹定的程度上可以說大修基金很難用。就拿房屋大修(或維修)基金來說吧，說白了就是房屋的“養老金”和“治病錢”。但當樓房頂層漏水、電梯日久失修時，想動用卻很困難，並沒有規定的那麽簡單容易。
房屋維修基金什麽時候交?
1、業主在辦理交房手續之前就應繳納房屋維修基金，可以直接將房屋維修基金存入專用賬戶內，也可以委托房地產開發商代為繳納，不過房地產開發商必須在收到基金後的三十日內，將房屋維修基金存入專用賬戶內。
2、如果選擇讓房地產開發商代為繳納，需在辦理房產證的前三十天內將房屋維修基金交給房地產開發商，讓房地產開發商代為存入市住房資金管理中心系統，房地產開發商若是要求業主在支付房屋首付的時候就繳納房屋維修基金，那麽開發商還需支付這段時間產生的銀行利息。
3、房地產開發商收到房屋維修基金後，應將房屋維修基金存入當地的住房資金管理中心系統，小區管委會成立後，再將房屋維修基金交給小區管委會進行管理。