什麽是住房資金監管？
購房資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，房地產主管部門和銀行在銀行開設資金監管專用賬戶，屬於銀行。當買方在規定期限內轉讓其所有權時，資金將被轉移到原所有者的賬戶，這意味著買方和賣方都應在監管銀行開立賬戶。
資金監管的作用
對客戶而言:通過對交易資金的監管和轉賬後解凍的過程，規避了資金轉賬後的所有人惡意欺詐和雙方不合作的風險，有效保障了交易安全。
對於業主來說:壹是通過資金監管，確保交易安全，打消客戶顧慮，促進交易順利進行；二是交易資金提前轉入托管賬戶，保證客戶有足夠的資金買房，避免了客戶中斷交易的風險，保證了業主的合法利益。
買新房需要註意什麽？
1.查看開發商的相關文件。
這壹點購房者壹定要註意，壹般情況下，如果開發商有預售許可證，就會有相關的規劃許可證、土地使用證等。因此，購房者在購買新房前最好查看開發商的預售許可證，並審核原件，防止復印件被篡改。
2.註意合同。
購房者應按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文中所列條款逐項填寫。不要隨意簽署開發商定下的“訂購協議”。此外，由於各種原因，延遲交貨的現象時有發生。為了防止開發商在預售合同上做文章，購房者在簽訂合同時，必須寫明交房日期為“某月某日”，並寫明如果不能按時交房，開發商應承擔什麽責任。
3.做好購買預算。
除了首付和貸款相關的費用，交房的時候，購房者還要花壹些錢，比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外，可能還有壹些小開銷。為了避免以後和開發商發生糾紛，最好提前了解清楚，做好準備。
4.不要相信口頭承諾。
很多項目在宣傳的時候，為了吸引更多的購房者，會誇大項目的優勢，甚至會編造周邊還沒有建設好的設施，這實際上可能違反了廣告法的規定。如果購房者不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保護自己的購房權益。