「專項維修資金」和「專項維修資金」有什麽區別？
1，適用對象不同
專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅建築結構相連的非住宅物業；專項維修資金主要適用於商品房和公有住房出售後的物業，以及非住宅商品房。
2.不同的支付實體
專項維修資金的主體是業主，專項維修資金商品房的主體是買受人。
3、適用範圍不同
專項維修資金用於物業保修期滿後物業* * *部位和* * *設施設備的維修、更新和改造；專項維修資金用於房屋* * *部位和* * *設施設備的維修。
4.不同的所有權。
專項維修資金屬於業主，購房者繳納的資金屬於全體業主。
由此可見，兩者有明顯的區別，因此不能得出“專項維修資金”就是“專項維修資金”的結論。
我要交房屋維修基金嗎？
1.根據建設部和財政部聯合發布的《住宅區設施設備維修基金管理辦法》，公有住房維修基金由全體業主繳納，歸全體業主所有。壹般情況下，由房產主管部門管理。業主委員會成立後，房屋維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。
2.業主應當在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
3.房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
房屋維修基金交多少？
出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金現行交存標準為:高層建築(含帶電梯的多層建築)每平方米90元，多層建築(含別墅)每平方米50元。商品房銷售時，購房人和售房單位應簽訂相關的房屋維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
具體規定:首期維修基金由開發建設單位和購房人按購房總價的以下比例繳納:
1.配有電梯的商品房，開發建設單位按1.5%繳納維修基金，購房人按1%繳納。
2.無電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各繳納1%的維修基金。
如何查詢公共維修基金？
1.按照現行規定，有壹種情況，辦理房產證的單位沒有代收代繳，不繳納房屋專項維修資金是不可能辦理房產證的。還有壹式四份的收據。房產證拿到了，是開發商辦理的，收據丟了，妳拿到房產證，兩份交給辦證部門，妳就可以從開發商那裏拿到交款單了。
2.如果維修基金是網友自己登記的，銀行留壹份，可以憑購房合同到當地房產交易或者當地指定的建設銀行查詢，必須到當地銀行交錢。查詢不到，就拿不到產權證。
3、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證前，將收取的維修基金移交當地房產管理部門代管。有條件的社區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交由業主委員會或者物業管理公司代管。維修基金由物業管理部門管理的，物業管理部門不得幹涉維修基金的正常使用。
公共維修資金有哪些查詢方式？
1，到房產交易、房屋維修資金管理科或物業查詢。按照建設部、財政部1998聯合發布的《住宅部分* * * *設施設備維修資金管理辦法》執行。
2、維修基金屬於全體業主* * *，應設立專門賬戶管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修資金明細戶壹般按單套房屋設置。
3.此外，《中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修資金的歸屬和使用。“建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主所有。經業主同意，可用於電梯、水箱等部位的維修。維修資金的收取和使用情況應當予以公布。”
4.這裏值得壹提的是，維修基金的使用是由物業管理公司主導的。壹旦維修基金不足，業主要根據業委會的決定重新繳納維修基金。只有交了維修基金，才能辦理房產證。
如何申請維修基金？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:
1.物業服務企業應當提出使用建議，沒有物業服務企業的，相關業主應當提出使用建議。
2.專有部分占建築總面積2/3以上且占維修資金範圍內業主總數2/3以上的業主討論采納使用建議。
3.物業服務企業或者相關業主應當組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關行業主持人持相關資料向房地產主管部門申請費用。
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出維修資金劃轉通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金劃撥給維修單位。
以上是關於什麽是房屋維修基金，如何使用房屋維修基金等相關問題。購房指南提醒消費者，房屋維修基金很容易繳納，因為壹旦房屋過了保修期，出現問題，開發商很難承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房人依法享有的權利，在必要時維護其合法權益是非常必要的。