據英國《金融時報》網站165438+10月22日報道，近年來，中國的保險公司、銀行和私募股權基金已成為全球房地產最重要的競購者，頻繁競購倫敦、紐約、悉尼等主要城市的大型寫字樓和豪華酒店。然而，由於擔心資本外流和人民幣貶值，北京在去年年底開始限制海外收購。
根據跨國房地產集團高緯物業咨詢公司的最新報告，今年第三季度中國對外房地產投資僅為25億美元，為2013年第四季度以來的最低點。今年前9個月，中國的外國房地產投資總額為1820億美元，而去年的投資總額為383億美元。
高緯物業咨詢公司大中華區研究部主管詹姆斯·謝潑德(James Sheppard)在報告中說:“政府加強了對房地產投資活動的審查，在中共十九大召開之前，投資者持謹慎態度。這兩個因素對海外交易量有抑制作用。”
根據中國商務部的數據，今年前9個月，中國對外非金融類直接投資總額降至780億美元，降幅為42%，但這壹數據並未分解到具體行業。
高緯環球和中國商務部都沒有包括個人房地產投資數據。
今年8月，中國國務院發布了關於規範外商投資的指導意見，加強和整合了前壹年陸續出臺的措施。該指導意見將境外投資分為鼓勵發展、限制發展和禁止發展三類。境外投資房地產、酒店、影院、娛樂、體育俱樂部屬於“限制開發”範疇。
報告稱，隨著國外房地產投資現金流的減少，中民投的投資重點已經從現成物業轉向“綠地投資”(指跨國公司在東道國建立獨資或合資企業的投資形式)。開發項目在第三季度占所有房地產投資的58%，而去年第二季度僅為65，438+00%，而同期寫字樓投資的份額從765，438+0%降至28%。
分析人士表示，北京方面認為，“綠地投資”比收購已建成建築的投機性更低，它還將幫助中國開發商獲得寶貴的海外商業經驗。
除了“綠地投資”之外，高緯物業咨詢公司預測，物流和R&D中心將成為中國對外房地產投資的新增長點，這兩個領域在新的指導意見中受到“鼓勵”。物流還與另壹個鼓勵的類別有關，即與“壹帶壹路”倡議有關的項目，該倡議旨在通過基礎設施建設將中國與世界上其他壹些發展中國家連接起來。
謝潑德寫道:“中國官員的主流態度讓我們相信，盡管房地產投資活動受到審查，但與壹帶壹路相關的項目可能會受到照顧。”