哪怕是“不請自來”
我也是真心對待的
誰能想到第二天壞消息就來了？
......
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Q1
我在家招待壹個朋友吃飯，另壹個朋友不請自來，喝了幾瓶外地的酒。朋友回家後睡在客廳，家人幫他弄了條毯子禦寒。淩晨五點，家裏人發現了不尋常的事情。120來了之後，判斷朋友已經死亡。我需要承擔責任嗎？
A1:
妳好，妳對妳朋友的死亡是否承擔民事責任，取決於妳朋友的死亡是否與飲酒有關，妳是否盡到與飲酒者的安全註意義務。
假設妳朋友的死亡與飲酒之間存在因果關系，那麽妳朋友作為完全民事行為能力的成年人，應該對過量飲酒可能造成的危險後果有清醒的認識。如果他的死亡是由於飲酒過量造成的，他有重大過錯，應負主要責任。但作為參與喝酒的朋友，妳有提醒、勸阻、護送、照顧等避免危險的安全註意義務。實踐中，如果妳有以下三種情況，即使這個朋友喝了外地的酒，來到妳家，妳還是需要承擔相應的法律責任:第壹，妳要強行勸酒；二是明知不能喝也勸朋友喝；第三，醉酒朋友沒有安全護送。
如妳所說，這位朋友安全回家休息，由家人照顧，所以推斷妳已經盡到了安全護送的義務。所以，只要妳沒有強迫勸朋友喝酒的行為，或者妳知道妳朋友不能喝酒，妳對這個朋友的死亡就沒有過錯，不需要承擔賠償責任。如果妳朋友的家人要求妳負責，妳可以先和他協商。作為朋友，可以適當表達自己的感受，安慰他的家人。如果雙方協商不成，可以通知家屬通過訴訟解決問題，妳要準備好相應的證據，比如小區視頻、證人證言等，應訴。
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Q2
離婚後，妻子要求孩子的撫養權，孩子的父親還能住在原來的房子裏嗎？孩子現在15歲，撫養費怎麽分攤？夫妻共有房產，如房子、存款、債務等如何分攤？如何發現自己故意藏錢？男方現在住的房子是男方在婚前把房子賣了之後買的。賣房的錢不夠現在買房子，剩下的錢是夫妻兩人壹起出的。房子應該怎麽分？賣房需要提交證據嗎？
A2:
首先，離婚後孩子由母親撫養的，男方向女方支付孩子撫養費，直至孩子達到18周歲。但如果孩子達到16周歲，可以停止支付撫養費，撫養費的金額壹般為男方收入的20%至30%。
其次，如果雙方未能就夫妻財產和債務的分割達成壹致，通常會對房屋、存款等夫妻財產和債務進行平均分割。因為現在雙方居住的房屋的購房款來自男方出售其婚前房屋以及婚後雙方的財產，所以在司法實踐中，該房屋壹般被視為夫妻財產。但離婚時，法院會根據房屋投資比例、結婚年限、房屋的居住和登記所有人、子女的撫養權等因素，綜合確定房屋分割比例和房屋的歸屬。如果法院判決房屋歸女方所有，則由女方向男方支付相應的房屋折價，未經雙方約定居住權，男方不得繼續居住該房屋。
最後，關於壹方藏錢的查證。起訴前，可以收集家庭財產的發票等相關文件，以及用於銀行存款、股票資金等。，可以收集存取款憑證、開戶行、資金賬號等資料；起訴時，根據收集到的財產線索和信息，向法院申請調查。壹旦發現財產下落，可酌情采取財產保全措施。
另外提醒壹下，向法院提起訴訟維權時，需要提交結婚證、已婚子女出生證明、財產線索等證據材料。比如關於房屋投資，需要提交房屋買賣合同和銀行轉賬憑證(顯示房屋置換付款路徑)。
三
Q3
開發商交房，自己裝修後發現沒有暖氣，沒有天然氣，沒有網線，給生活帶來很大不便，而且小區綠化很差，小區安保措施不到位。沒有公開視頻，偶爾有人砸車偷東西。面對這樣的問題社區，我該怎麽辦？
A3:
關於房子的暖氣、天然氣、網線，妳需要查看妳和開發商簽訂的商品房買賣合同中約定的房屋交付條件。供暖、天然氣、網線開通時間在交付條款中另有約定，開發商未按約定時間達到交付標準，開發商行為構成違約的，可以起訴開發商繼續履行合同，承擔違約責任；但如果交付條款約定暖氣、天然氣、網線開通時間為房屋交付時間，或者沒有約定開通時間，則妳的回贖行為表明妳認可已交付房屋的現狀。在這種情況下，司法實踐對開發商是否違約有不同的判斷。所以我建議妳先和開發商協商。如果協商不成，可以向當地住建局、規劃局等相關部門投訴，也可以向法院提起訴訟解決。
關於小區綠化，商品房買賣合同中載明小區綠化率標準的，小區綠化率不達標的，可以向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任；如果小區物業服務差導致房屋入住後出現綠化質量和居住安全問題，您小區物業的業主可以成立業主委員會對小區物業進行監督，以提高物業的服務質量，或者向物業的上級部門、當地住建局等相關部門投訴，要求物業整改。同時，他們也可以依據物業服務合同或法律法規及相關行業規範的規定，向法院提起訴訟，要求物業公司繼承和履行合同，承擔違約責任。
四
Q4
我和租客簽了壹年的租賃合同，到期前她會退房。押金可以退嗎？我和她訂的合同中有壹條是，合同沒到期，她就退房，扣除壹年房費的10%作為違約金。這合理嗎？
A4:
您好，您有權解除租賃合同收回房屋，並要求租客支付壹年房費10%的違約金。租客押金退不退，需要根據具體情況具體分析。
如妳所說，妳與租客簽訂了租賃期限為壹年的租賃合同，租客在租賃合同到期前無故退房的行為屬於違約行為。作為房東，可以解除租賃合同，收回房屋使用權，並要求租客按照租賃合同支付壹年房費10%的違約金。關於租客的押金，如果租賃合同中沒有明確約定押金的性質，那麽押金就是對房屋及房屋內財產的擔保。如租戶在租賃期間對您的室內設施造成財產損失，損失將從押金中扣除；未造成損失的，保證金應當全額返還承租人。此外，如果租賃合同中約定“承租人違約，出租人不得退還押金並收取違約金”，這種情況是否可以同時主張押金和違約金，實踐中也不盡相同，法院通常會將押金和違約金壹並視為違約金，根據妳的實際損失，綜合考慮合同履行情況、過錯程度、預期利益等因素，綜合測算調整違約金總額。
另外提醒壹點，房東和租客雙方都要充分認識租賃合同的重要性，在租賃合同中明確約定租賃期限、租金、押金、支付方式、違約責任等。壹旦發生糾紛，租賃合同是非常重要的證據。
五
Q5
老人在工地幹活時被砸成了斷腳斷腿。休息了兩個多月，肉還沒長好。因為老人超過退休年齡，工廠不願意管。現在我們想索賠，怎麽辦？
A5:
妳好，老人，作為廠裏超過退休年齡的老員工，遇到了工傷事故。如何處理，要看不同情況。
第壹種情況，老人是超齡職工，有退休工資。在這種情況下，老人們已經開始享受養老保險待遇，工廠只能通過勞動合同雇傭這樣的老員工。雙方屬於勞動關系。《工傷保險條例》不適用於在工地受傷的老人，不能申請工傷認定。老人們只能要求他們承擔相應的民事責任，根據工廠的過錯程度要求賠償損失。
第二種情況，老人退休前已繳納社保，可以辦理但尚未退休。這種情況下，通常社保工傷保險已經拒絕承保，無法獲得賠償。老人可以申請工傷認定和傷殘鑒定，所有賠償由廠方承擔。但這種情況需要註意具體政策，各地不壹樣，具體索賠方式需要具體咨詢當地勞動部門。
第三種情況，老人是超齡職工，沒交過社保。在這種情況下，老人本身沒有繳納社保，所以沒有享受基本養老金待遇。司法實踐中，如果進入訴訟程序，根據最高人民法院的相關批復，企業應當按照《工傷保險條例》進行賠償。
另外提醒的是，“超齡人士”需要提高自我安全意識，在簽訂相關合同時註意審核工作內容、勞動報酬、保險、責任承擔等約定事項。