近日，北京市住建委表示，針對維修基金正常支取困難的問題，將在2016年底前引入工程造價審價機制、工程監理機制以及完善竣工驗收機制，建立專項監管賬戶。
市住建委：年底前引入工程造價審價機制
針對維修基金正常支取困難的問題，2016年4月市住建委已委托北京市律師協會啟動業主***同決定機制研究的課題，並將住宅專項維修資金***同決定作為課題的首要內容。同時研究建設維修資金系統與房屋登記系統的接口，實現維修資金數據與房屋登記數據同步更新。
此外在2016年底前引入工程造價審價機制、工程監理機制以及完善竣工驗收機制，建立專項監管賬戶，實施工程款按進度分階段支付，並留存維修保證金。
市發改委也表示，針對存在大量直接入庫和審批項目的問題，市發改委將制定專項資金審批管理制度，大幅縮小項目直接入庫和直接審批範圍。明確規定，審批項目無論使用政府投資資金多少全部上會審議。規範大額專項資金審批權限、審批程序和相關責任，分配、支出必須經專題會集體研究審批，嚴格控制自由裁量權。
看到這是不是很多購房的朋友還不清楚住房維修基金是個啥？目前對於住房維修基金的使用，究竟是怎麽規定的？而住房維修基金信息，又究竟該如何了解和查詢到？下面購房指南就將這壹系列問題整理清晰並打包如下：
問題壹：住房維修基金是什麽？
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
問題二：住房維修基金怎麽用？
根據規定房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大修以及更新改造工程。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
此外，住宅專項維修資金的使用還要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
問題三：住房維修基金怎麽查？
根據去年住建部關於住房維修基金的最新通知，住建部要求各地充分利用移動互聯網、大數據和雲計算等現代網絡信息技術，建設業主***同決策電子平臺，便於業主通過計算機和手機等電子工具參與小區***同事務決策。
同時，也要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。
目前的情況大概就是這樣，所以可以認為住房維修基金的使用仍然有很多有待改進的地方，市住建委、發改委也在為此努力。
（以上回答發布於2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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