交維修基金，和開發商和物業沒有關系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。
建議：由於是前期物業，就是物業是開發商的物業公司，找物業公司讓其找開發商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。
明確壹點，房子出現了質量問題，是墻體出新了問題。
法律規定非常明確，前提出現質量問題，5年（含）內由開發商保修，5年以上動用維修基金維修。
根據說的的情況。
維修責任在開發商，不容置疑。
開發商與妳之間存在買賣合同關系，對於房屋是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：壹是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由於公***部位的原因所致，應歸屬於物業公司負責維修的外墻面範疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；二是如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。如果確系房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
：墻體裂縫能修好嗎？
1、若是漆層開裂導致的，則應先用砂紙把裂縫位置打磨平整，再用和墻面相同顏色的油漆進行塗刷。
2、若是地基下沈，墻體結構層出現開裂導致的，應找專業人士上門進行鑒定，再根據實際情況來采取適合的修補方案。
3、若是墻面抹灰層開裂導致的，並且面積很大的話，應把墻面抹灰層先鏟除，再重新進行找平施工，然後重新塗刷新漆。假如裂縫面積很小，並且沒有出現空鼓、脫落等現象的話，應先在表面貼壹道的確良布，再重新進行刷漆。
4、若是膩子層開裂導致的，應把裂縫擴大，並且要把嵌縫石膏填充進去，然後鋪貼壹道的網格布，再使用膩子進行找平，最後塗刷壹層新漆。
法律依據：
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業管理公司如約履行自己的義務，妳不交納物業管理費，那麽妳就構成違約。據此，對房屋質量，妳應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。