-阿杜
文/杜碧文(微信微信官方賬號:買房知識)
安得廣廈有幾千萬棟建築，是全世界所有窮人的大避難所。大家好，這裏是買房科普。我是安得廣瑞房地產的杜碧文。
今天，我將和妳討論壹個問題。以未成年子女的名義買房會怎麽樣？讓我們通過小姚和杜歌的對話來解釋和未成年的孩子壹起買房的風險。如果妳對買房有不了解或者其他疑惑，可以在文章後面留言，我們的工作人員會第壹時間幫妳解答。
逍遙
杜哥，我發現身邊很多朋友孩子這麽小就開始給他們準備房子了。
阿杜
窮繼承風，雖然用這種方式給孩子買房可以規避二次交易的稅費，但是風險顯而易見！
逍遙
可以，如果妳買的是孩子名下的房子，不用等他成年後再過戶給他，所以不會有契稅什麽的。風險顯然是什麽意思？
阿杜
首先，不值得。18歲以下的孩子只能全款買房。作為投資，不使用杠桿是非常不劃算的。
逍遙
未成年買房需要全款。還有其他風險嗎？
阿杜
如果不幸夫妻離婚，登記在孩子名下的房產不能分割，即使夫妻雙方出資購買。
逍遙
這個房子最後怎麽樣？
阿杜
只能由取得監護權的監護人管理。財產仍然屬於孩子們。
逍遙
不能分割，由監護人管理。這是很大的損失。
阿杜
不能這麽說，畢竟孩子還是妳的，又不是老王的隔壁。
逍遙
哈哈，可能吧。所以如果想以孩子的名義賣房，大概很麻煩吧？
阿杜
是的父母可以幫未成年的孩子買房，但是不能賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子18歲以上，才可以在本人同意的情況下出售。
逍遙
孩子到18歲才能賣。有什麽特殊情況嗎？
阿杜
可以，如果非要賣，先確認監護人的資格，簽壹份保證書:出售孩子的財產是為了孩子的利益，比如孩子得了重病等特殊情況。父母不得將子女的房屋出售套現。
逍遙
佩佩，孩子有重病等特殊情況只能出售未成年孩子名下的房產，且必須確認監護人資格。
阿杜
是的，還有壹點是相當令人擔憂的。如果多年以後，孩子不孝，和父母發生了贍養糾紛，父母想拿回買的房子，基本上是不可能的。
逍遙
老鐵，這是壹個實實在在的顧慮。雖然考慮到未來房價上漲等因素，提前為孩子配置房子是合理的選擇，但這些風險也是存在的。未成年子女買房問題整理。謝謝妳，杜歌，朋友們，妳學會了嗎？
阿杜
不客氣，小姚同誌。如果妳真的要感謝我，不妨把這個實用的“買房科普”微信微信官方賬號分享給妳的朋友。我相信他/她也會感謝妳的。然後聽說文末有1個贊，邊肖的工資可以漲五毛錢。謝謝，我也會每晚更快的在Aauto上播報買房知識。可以關註我的Aauto快壹點的“杜碧文”我陪妳走在買房的路上。
本文由“135編輯器”支持。
文|杜碧文
審核|黃之芳
晚|周超
助理|陳仕良
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(以上回答發布於2018-01-25。請以實際購房政策為準。)
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