隨著社會的發展，消費者對樓房的要求也是逐年增大，地產商就開發了復式樓，在條件允許的情況下，選擇復式樓的機濾比較大，因為可以合理的劃分出來各種區域，互相都互不幹涉。那麽在桂林復式樓有土地證嗎？土地證如何辦理？
桂林復式樓有土地證嗎
1、如果妳買的房屋是商品房， 開發商 有總 土地使用證 ，妳們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麽影響，雖然妳們沒有辦理土地證分戶，實際上在妳們的房價中已經包含了 土地出讓金 。 小區 的 土地面積 為妳們 業主 ***有。
2、如果妳買的不是商品房，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麽妳的房屋就很麻煩。 物權 法規定，不動產實行登記。妳沒有土地使用證就不能辦理 不動產登記 ，就不能辦理 房屋產權 。沒有房產證妳的權益就不能得到很好的保護，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。 房產證和土地證 都是合法的法律憑證，只是壹個是針對房子的，壹個是針對土地的。
3、妳的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對妳們進行補償。妳們的損失只能向開發商追償，如果妳們知道這是違法建築，妳們為了圖便宜還買的話。在開發商那裏妳們也不可能得補償。通常不可以的， 復式樓房 產證是壹起的，通常不能拆分的，因此不能拆分辦理房產證。
桂林復式樓的土地證如何辦理
1、首先要求開發商提供土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統壹到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記，辦理土地證需要帶上：土地分割轉讓許可證。房產證原件（每頁都需要復印，如果有 ***有產權 人，相同的復印壹份即可）及復印件。 購房合同 副本及第1、2頁，以及後壹頁復印件。身份證原件及復印件。
2、 土地證辦理 流程：向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表（有開發商蓋章的）；房屋分層分戶圖； 購房發票 ；辦理土地證的圖。繳納維修基金。繳納 契稅 。辦理 產權證 。辦理土地證需要帶上身份證復印件；產權證復印件；申請表（現領現填），帶著上述材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
以上就是在桂林復式樓有土地證嗎？土地證如何辦理的所有內容了。在通常的情況下，壹個復式樓，壹般都是可以滿足二代人或者是三代人同時居住。因為面積過大，也是可以選擇不用的區別使用不用的 裝修風格 ，讓自己住的更加舒適。