公***維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主***同所有。
房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出臺《住宅***用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公***維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主***同所有。
管理方式：房屋維修基金壹般由所在城市的房產主管部門代管。小區業委會成立後，轉由業委會管理。
房屋維修基金的構成
房屋維修基金含公***設施維修基金和房屋本體維修基金。其中公***設施維修基金用於公***設施的維修、保養和更換。房屋本體維修基金是用於修理房屋本身的修理維護，二者不可混淆挪用。
哪些方面的修理可以動用維修基金？
房屋主體稱重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
公***部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。
如何才能啟用房屋維修基金？
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”。然後報房管部門備案審核，通過後方可支取。
房屋維修基金的繳費標準
各地的征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結構住宅49元/平米；電梯框架住宅55元/平米；
有電梯（14層以下）框架結構住宅61元/平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元/平米。
北京則是另壹種標準，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。
（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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