房屋出現問題就需要維修，而維修就是需要壹定的資金的，所以在維修的過程中人們都聽說過維修基金的存在，不過想要用維修基金並不是容易的事，其中需要滿足條件，而且要走壹定的流程，為了讓大家對維修基金有所了解，接下來就壹起看壹下動用維修基金的條件和流程是什麽？ 房屋維修基金 怎麽計算？
動用維修基金的條件和流程是什麽
動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，並且需要獲得 業主 的同意。申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和 竣工驗收 ，最後結算審核。使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如 屋面防水 過了5年。保修期內，房屋 ***用部位 、***用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。過了保修期後的***用部位、***用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護費用，由 物業公司 從 物業費 裏支出。
需要維修的***用部位、公***設施及公***設備達到損壞程度。如承重墻及戶外墻面（防水或者保溫層施工）嚴重損壞；樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上；整幢樓或者單元***用部位地面面層、 門窗 及 樓梯扶手 損壞嚴重。管理區域內 路面 破損30％以上；整幢樓或者單元上下 水管 道、落水管等；智能化系統、消防控制系統維修更換壹次性費用超過原 造價 20％。電梯維修更換壹次性費用超過電梯原造價20％；二次供水及消防水泵損壞嚴重；管理區域內的圍墻、大門損壞嚴重。
房屋維修基金怎麽計算
1、維修基金的收取比例按照 購房 者從 開發商 處購 買房 屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2％－3％的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
2、配備電梯的住宅， 房地產開發企業 按照每平方米 建築面積 成本價 的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。
3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同，不計入住宅銷售收入。
4、每個地區維修資金的收取標準都不同，根據房子的大小計算。住宅維修基金按照2％標準交存；非住宅維修基金按照1％標準交存。
動用維修基金的條件和流程是什麽和房屋維修基金怎麽計算的答案大家是不是都知道了？維修基金是專款專用的，在買房的時候人們可能都聽說過維修基金，不過對其使用並不是很清楚，所以在人們身邊壹旦房屋出現問題，人們想要用維修基金就要掌握具體的流程。