1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於壹個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
3、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
4、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於壹個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
房屋維修基金什麽時候交
1、買家在買房時要繳納房屋維修基金的，通常來說，房屋維修基金都是由開發商進行代收，然後由開發商直接轉入房地產管理中心。通常業主在辦房產證之前的壹個月就要支付給開發商，再轉給房產管理中心。
2、開發商收取房屋維修基金的時間壹般在辦理房產前壹個月。繳納維修基金壹個月後，購房者應向代收單位索要相關票據。當然，有些開發商會明確表示，維修基金會和首付壹起交。當然，這期間產生的利息也要交給當地房管部門，而房管部門會按開發商收取的維修基金收據進行判斷業主維修基金何時繳納。
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法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十壹條
住宅***用部位、***用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。