REITs代表房地產投資信托。人們認為平均回報率最高的資產是股票。《關於房地產投資信托基金(REITs)在基礎設施領域試點項目申請的通知》提供了壹個答案：基礎設施投資信托基金試點項目將主要集中在京津冀地區和雄安新區等關鍵地區。同時，優先抓好薄弱環節的基礎設施建設，鼓勵建設5G、基站、物聯網等新基礎設施。具體包括：倉儲物流、收費公路、城市供水、人工智能等項目。巧妙地，住宅和商業房地產不包括在內。目前有兩種方式可以購買，壹種是通過銀行、基金公司等購買，即場外購買。另壹種是在股要賬號裏購買，也就是場內購買 。
從國外市場的經驗來看，REITs產品的主要收入來源有三個方面：壹是房地產價格上漲帶來的增值收入；二是物業業務收入；三是研發、穩定的物業租金，大部分收入將用於分紅派息。根據指導方針，基礎設施基金應至少每年向投資者以現金形式分配90%以上的可分配資金。
通過這種資產證券化的方式，形成小股、散股，便於普通投資者通過小額資金享受商業地產等物業的租金收益。同時，可以有效地盤活資產，解決房地產流動性低的問題。這些雙贏的REITs產品也有良好的收入增長記錄。東北證券公司的壹份研究報告顯示，美國和日本房地產投資信托基金的特點是長期收益率較高，與其他投資的相關性較低，回報率波動性較小。以美國REITs為例，1980年至2020年，其40年的年化收益率達到11.35%，超過了美國股市的所有主要指數。
雖然房地產投資信托基金在中國的上市仍處於發展初期，但這個詞在這幾年來才剛剛出現。早在2005年，這種聲音就開始上升。國內上市房地產投資信托基金的誕生是由於缺乏完善的法律基礎、治理結構、監管困難、稅收等問題。2015年，鵬華前海萬科REITs封閉式混合基金?首次亮相?，為REITs在中國成功公開發行打開了壹層堅冰。然而，由於該產品不直接持有房產，只有租賃收入，因此被歸為?房地產類?產品，普通投資者不能參與。到目前為止，市場上還有QDII產品，如GFA美國房地產、嘉實全球房地產、Noa全球收入房地產、南方道瓊斯美國精選REIT指數、上投摩根富時發達市場REITs指數。