二手商店的避稅方法
低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅手段。比如壹套實際轉讓成交價為60萬元的房子，買賣雙方私下協商簽訂協議後，向房管局提交的轉讓價格為40萬元。這樣剩下的20萬元產生的稅費就很容易避免了。但是壹般不建議避稅。
買二手商鋪需要註意哪些問題？
1，實地評估
在購買商鋪之前，壹定要實地考察，仔細評估，確定商鋪是否值得購買。比如人流量不大，人的轉化率不高，購買力不強等等；調查上鋪的價值時，最好計算壹下租金回報率，問問周圍的上鋪租金。如果空置期為每年壹個月，則租金回報率為11乘以月租金除以總價。
2.未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境和商業規劃的影響。如果地區未來有其他規劃，而妳不知道，會影響投資決策的成敗。所以，壹定要去企劃部詳細了解店鋪的選址是否有新的規劃，或者問問租客。
3.商店的產權性質
主要是商鋪的土地用途要搞清楚，避免違規房改。對於沒有通過正規渠道審批的(比如住私房的)，未來可能面臨被註銷的風險，可能無法辦理營業執照，沒有經營資質。因此，我們必須在購房合同中制定出違約賠償的方式。
4.商鋪租賃
房客的租期是多久？室內裝修怎麽處理？妳是否簽署了放棄優先購買權的承諾書？等壹下，這些都要在買賣之前調整好。
5、稅費預付。
二手店交易，稅費是很大壹部分:增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅(這個最好問清楚！)，妳總要付出幾十萬。不搞清楚這壹點，妳才是大頭。如果稅費太多，可以從總價中刪減或者在合同中約定，這些稅費由原業主承擔。