商品房收房時，購房者需支付壹大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就來為大家八壹八公***維修基金的來龍去脈。
什麽是專項維修基金？
專項維修基金不同於物業管理費，只用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修基金存繳比例是多少?
根據長沙市政府2013年2月頒布的《長沙市物業專項維修資金管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”），規定同壹物業管理區域內，有兩戶以上業主的物業，其業主應當交存物業專項維修資金。業主按照所擁有物業的建築面積交存物業專項維修資金，每平方米建築面積交存首期物業專項維修資金的數額，由市住房和城鄉建設行政主管部門根據本市建築安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八分類確定後向社會公布，並適時調整。
專項維修資金的具體標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)。
哪些可以使用專項維修基金？
物業***用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主***有的部位，壹般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽臺、公用露臺和公***廁所等。
***用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主***有的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
如何提取和使用專項維修基金？
按照《辦法》規定，物業專項維修資金應當專項用於物業***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業***用部位、***用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。已交存物業專項維修資金的，分攤費用從業主分戶賬中列支。業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業主補足。未交存物業專項維修資金的，分攤費用由該業主直接支付。
支取費用需經物業專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，經過管理部門層層審核。
對符合下列條件的物業維修和更新、改造項目，可以采取壹次性表決的方式使用物業專項維修資金。壹次性表決使用物業專項維修資金的，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
(壹)同壹物業管理區域內全體業主受益;
(二)單項物業維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。
壹次性表決方式使用物業專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。
屬於壹次性表決範圍內的物業維修和更新、改造項目，使用物業專項維修資金時，不需要業主再次表決。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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