程序:簽完買賣合同，買家給妳定金，然後妳準備好材料，去貸款銀行的客戶經理那裏面簽。雙方都將出席。(銀行會派鑒定公司到妳家拍照鑒定，然後會批鑒定報告，證明妳賣的房子買家可以借這麽久，通知妳們雙方過戶。).
過戶的時候，買家給妳付首付，等房產證辦理完畢，成為買家名下後，再提交給貸款銀行。既然之前銀行已經批了，妳會看到房產證直接打到妳的賬戶上。需要的工作日是不確定的，但是妳說的三個月即使是年底也有點誇張。他這樣告訴妳時間，除非他想讓妳加快速度。
擴展數據:
房地產交易也叫不動產交易。不動產交易是不動產交易主體之間以作為特殊商品的不動產為交易對象的市場交易活動。房地產交易是壹項極其專業的交易。
房地產交易有多種形式和類型，每種形式和類型都需要不同的條件、不同的程序和相關的手續。特別是在中國，由於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，很多不動產權利並不規範，有的可以自由轉讓，有的受到限制，有的被禁止。
交易分類
首先，根據交易形式的不同，可以分為不動產轉讓、不動產抵押和不動產租賃。
其次，根據交易對象中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上不動產交易和集體土地使用權及其地上不動產交易。對於後者，現行法律大多禁止或限制其交易。所以在中國，壹般來說，房產交易只指前者。前者可根據土地使用權出讓或提取的不同性質進壹步分類。
第三，根據對交易對象的限制程度，可分為限制交易(如劃撥土地使用權及其地上不動產的交易、具有福利性質的住房及其占用土地使用權的交易等。)和無限制交易(如商品房交易等。).
第四，根據交易對象存在條件的不同，可分為單純的土地使用權交易、不動產期權交易和不動產權利交易。
交易特征
房地產作為壹種商品，和其他商品壹樣，是價值和使用價值的統壹，其價值只有通過市場交換才能實現。但是房地產商品的交易也有其自身的特點:
1.房地產交易中沒有物體的空間移動。
在壹般市場上；商品交換的特點是貨幣和物品的逆向流動。也就是錢從買家流向賣家，商品從賣家流向買家。但是在不動產的交易中，由於不動產的原因，實物是不可能進入交易場所的。因此，房地產商品的交易只是所有權或使用權等所有權關系的轉移，不存在物流形態。
2.房地產交易市場是壹個“多位壹體”的市場。
由於房地產產權性質的多樣性，房地產交易市場成為由各種所有制結構組成的復合體，由於人們對住房需求和使用目的的多樣性，房地產交易形式也是多樣化的。房地產交易市場是集房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋交易市場和其他房屋交易形式於壹體的綜合性市場。
3.房地產市場是壹個區域性市場。
位置的不同是房地產商品區別於其他商品的顯著特征。房產交換，壹方面受居住地或使用者地理位置的限制；另壹方面，受自然空間的限制，房子本身是固定在壹定位置上的。
因此，房地產市場壹般具有區域性特征。同時，由於不同的地理位置和人們的生活習慣，人們對房屋的結構、風格和功能有著不同的需求或愛好，這進壹步強化了房地產材料領域的地域性特征。
4.房地產交易價格是相關的。
房地產商品不同於其他商品，其使用價值和利潤價值明顯獨立，受同類商品影響較大。大型酒店的建設將使附近的餐館和百貨商店生意興隆，價值增加；大型商場或購物中心的建設會極大地影響附近中小型百貨商店的生意。
它甚至會改變壹些屬性的用途；火車站、長途汽車站的建設也會對周邊的房地產價值產生影響。同時，房地產價格本身也會隨著城市經濟的發展和城市建設區域地租、地價的提高而向上波動。
參考資料:
百度百科-房地產交易