房屋維修基金又稱“公***維修基金”或“專項維修基金”，是指業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用範圍、程序等都有相關規定。
石家莊房屋維修基金全解讀 使用程序復雜
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；***用部位、***用設施設備保修期屆滿；房屋***用部位、***用設施設備的維修、更新、改造，涉及壹幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
1、維修基金的使用範圍：維修基金的使用範圍主要包括小區公***部位和***用設施、設備。具體來講，公***部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而***用設施、設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋.
2、維修基金的管理：在業主大會成立前後，法律規定了兩種不同的管理主體和模式。在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管。主管部門應當委托所在地壹家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。業主大會成立後，建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
3、維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
B住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；C物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；
E建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
(2)維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
B業主大會依法通過使用方案；
C物業服務企業組織實施使用方案；
D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
E業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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