公積金買房本身沒有優惠的，只是住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
公積金貸款利率具體計算方法如下：
1、基準利率：公積金貸款的基準利率是由國家相關部門根據經濟形勢和市場情況確定的，壹般會定期進行調整。
2、利率浮動：根據個人的信用狀況和貸款金額等因素，公積金貸款的利率會有壹定的浮動。壹般來說，信用較好、貸款金額較小的借款人可以享受較低的利率浮動。
3、實際利率：公積金貸款的實際利率是基準利率加上利率浮動後的結果。具體計算方法是將基準利率與利率浮動相加。
綜上所述，不同地區和不同銀行對公積金貸款利率的計算方法可能會有所不同，具體利率以當地相關政策和銀行規定為準。
法律依據：
《中華人民***和國住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。