法律分析:對住房公積金本身沒有偏好，但住房公積金貸款利率低於商業貸款。公積金除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，住房公積金貸款的利率低於商業貸款。公積金貸款利率由中國人民銀行制定，與商業銀行貸款基準利率不同。公積金貸款利率低於商業貸款，5年以內(含5年)月息2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規定公積金貸款額度不得超過借款人退休年齡內住房公積金繳存額的兩倍。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百八十二條。如果要約是通過信函或電報發出的，承諾期應從信函中載明的日期或電報發出的日期起計算。信件未註明日期的，從信件寄出的郵戳日期起算。如果要約是通過電話、傳真或電子郵件作出的，承諾期從要約到達受要約人時起計算。
第二，有公積金買房可以優惠多少？
用住房公積金買房沒有優惠。只有用住房公積金貸款買房，才能享受優惠。如果貸款金額為654.38+0，000，000元，貸款年限為30年，選擇等額本息還款，商業貸款利息高達965，438+0，600元，但住房公積金貸款利息為56.67萬元，可以便宜34萬元左右。
壹、住房公積金購房優惠政策:住房公積金貸款1-5，6-30年年利率3.25%。單筆貸款30萬元，最高貸款額度60萬元。雙方支付的最低貸款金額為40萬元，最高貸款金額為90萬元。
比其他貸款方式更劃算。
目前主要有以下幾種商業貸款和3種住房貸款。
1.住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向已繳存住房公積金的職工和在職期間已繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。對於已經參與交房的人來說，住房公積金貸款應該是具有政策性補貼性質的首選，而且貸款利率很低，不會，而且低於同期商業銀行的存貸款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，在保險和其他相關程序的費用將減半。
2.個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。自然人在購買本市城鎮自住住房時，以產權房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押，作為償還貸款的擔保，向銀行申請的商業性住房貸款。
3.個人住房組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，可以申請個人住房公積金貸款，借款人以所購城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押物，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
4.2016房貸基準利率包括商業貸款基準利率和公積金貸款基準利率。2016商業貸款基準利率五年及以上為4.90%，壹至五年(含五年)為4.75%，壹年(含壹年)為4.35%。2016住房公積金貸款基準利率五年及以下為2.75%，五年及以上為3.25%。同樣的貸款額度，同樣的還款時間，公積金的利率比銀行貸款低2%左右。
法律依據
住房公積金管理條例
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，單位應當予以核實，並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出是否允許提取的決定，並通知申請人；_如果提款被批準，受委托銀行應辦理支付手續。
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；_貸款發放後，受委托銀行應辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
3.用住房公積金買房有什麽好處？
有住房公積金的貸款利率會比沒有的低兩三個點！而且有單位幫忙出壹部分錢，買房等於便宜。如果還是找壹個合適的買房平臺，比如平安方浩這樣的電商，合作好的地產商，有機會多優惠，買房壓力會小壹些。
4.只有壹年公積金買房優惠多少？
公積金是貸款，買房可以用。利率3.25，比商業貸款低，只要還6個月。