買房都存在辦理房產證的問題，壹般來說，妳可以委托開發商或代理公司辦理房產證或選擇自己辦理房產證。房產證作為證明自己房屋歸屬的重要書面憑證，相信很多人都會選擇自己親力親為，不願假手他人。自己辦房產證雖說可以省壹筆代辦費用，但妳要是不了解辦理房產證的程序流程，免不了要走壹些冤枉路，平白浪費大量時間和精力。因此提前知曉辦房產證的流程特別有必要。今天，我們就來理壹理“房產證”這個小本子是怎樣拿到手的！
什麽是房產證？
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋***有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
那麽，辦理房產證流程是怎樣的呢？又應該準備哪些必要的材料呢？
1、確定開發商已經進行初始登記
樓盤開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要樓盤開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。如果不清楚，可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，不用那麽奔波。
3、拿測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必需的材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在做辦證功課時，壹定要弄明白辦理房產證需要申領哪些必要的文件，購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等壹次性給它弄齊全。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公***維修基金、契稅
公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要註意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，壹旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋***有的提交***有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
保管好辦證部門給妳領取證書的憑證，按規定的時間領取妳的房產證，並認真核對所有重要的信息！
（以上回答發布於2016-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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