別人家的房子不僅可以在樓頂維護，種菜，養魚，建遊泳池，最瘋狂的是他們居然在樓頂劃船，而妳家的卻漏雨成狗？
自建房漏水壹般有兩個原因:壹是不防水，二是承包商施工質量不好，被坑了。
商品房屋面滲漏的原因也有兩個:壹個是樓上的防水工作被施工隊坑了，施工沒做好；另壹種是開發商地板施工不達標，精裝房防水沒做或者施工不達標。
今天，邊肖教妳如何對癥下藥，補救商品房和自建房的屋頂滲漏。
1.屋面滲漏的三種修補方法
1，第壹個是滿足水面修復。
簡單來說就是打開屋面，找出滲漏點，然後重做防水卷材，補上剛性屋面。最難的是找到漏水點，因為妳家漏水的地方不壹定是屋頂漏水的地方，水會漂在妳家屋頂地板和防水層之間。妳家漏水點只能代表那個點的混凝土不密實，水會漂到那個點漏下去。並不意味著屋頂有漏洞。所以要壹勞永逸的把大部分屋頂翻過來。需要動用物業維修基金，承擔費用太多。
2.第二種方法是修復背水面。
只能解決眼前的問題，就是在妳家漏水的地方註射防水膠(俗稱防水針)，讓那個地方的混凝土密實，短期內就沒問題了。但是屋頂的水在上部會越來越自由，有壹天可能會漏到別的地方。
二、商品房屋面滲漏的兩種補救措施:
相比自建房，商品房壹旦漏水，就是天天下雨。但是，其實商品房漏水的補救是比較簡單的。
商品房頂部滲漏主要發生在衛生間和陽臺廚房。壹般有兩種情況:壹種是管道周圍泄漏嚴重；還有壹個就是整個屋頂各個位置不規則漏水，可以看到嚴重的裂縫。
1，管道周圍漏水
管道周圍漏水。當然，這個水跑出來不是因為管道壞了，而是因為管道沒有停。有的施工人員敷衍了事，去堵漏弄點瀝青，賺的錢太曖昧了。
這種問題只能找物業，去找樓上鄰居把他家的房子重新做防水才能解決。但是有過找鄰居解決問題經歷的人，尤其是那些要花幾千或者幾萬塊錢解決麻煩問題的人。
眾所周知，找鄰居，找物業解決是相當麻煩的，也是壹個漫長的過程。所以妳可以先自己治標，然後壹直磨物業。
治療癥狀:
治標的方法很簡單，用緩凝堵漏王、聚氨酯防水塗料等材料即可。
先將管道外圍清理幹凈，然後在半幹狀態下刷堵頭王，再摸刷堵頭王半小時，看是否變硬。等它硬化了，就可以刷911了。或者妳可以用妳所謂的補漏神器來處理。
但是所有的封堵都只是治標不治本，其他地方沒有完整的防水層，其他地方也會漏水。水的流動性和滲透性極強，需要有連續完整的防水層，否則還是沒辦法防水。
根治根本原因:
要想壹勞永逸，只能讓樓上重新做防水:用電錘把管道外圍敲破再次堵漏，處理掉。但如果是衛生間，防水要重新做壹遍，否則水管周圍不漏水，其他位置就開始漏水。
2.頂部出現不規則滲漏和裂縫
這種情況壹般是因為樓上防水沒做好，這種情況在裝配式屋頂的商品房中最常見。
治標方法同上。清理泄漏部件，然後停止泄漏。
現在有壹種很常見的方法就是“註射”頂面。
它是用高壓灌漿機將聚氨酯化學灌漿液註入混凝土中，使其膨脹，然後堵塞細小裂縫的過程。師傅要先打孔，再埋口，最後往混凝土縫隙裏註漿。
但只能維持幾個月。
解決問題的方法是找到樓上，並再次對整個漏水的屋頂進行防水處理。
三、自樓房(商品房頂樓)屋頂滲漏。
首先要觀察自建房的屋頂是整體漏水還是局部漏水，補救時施工差異大。
對於個別局部滲漏，水泥、瀝青等。可以用來填補屋頂的滲漏，基本可以解決。
自建房屋頂整體漏水有六種情況:
1，屋面板混凝土空鼓
以前農村自建房的屋頂基本都是防水的，現在幾十年過去了，根本不漏水。現在材料質量高了，但是很多防水的房子也漏水，只是因為施工不達標，開和包工頭賺黑心錢。
混凝土空是因為澆築時用振動器搗實沒用，或者水灰比不對，砂石縫隙太大；同時也不是屋頂防水造成的。
2.裂縫
屋頂的裂縫就不用說了，不漏水，加油！
3.屋頂不平，積水較多，排水不暢。
防水做好了，排水不暢就會漏水。就像紙尿褲，壹個星期都不敢用壹個紙尿褲，但是濕的還是要換。就像屋頂壹樣，妳必須排水。除非妳是根據屋頂泳池建造的。
解決方案沒什麽好說的。重新找平，平屋頂的排水坡度要在3°左右。如果積水位於排水溝內或護欄旁，也可以加排水管(管)。
4.地基沒做好，房子沈降不均勻，屋頂大面積開裂。
地基不牢，房子就到了，如果屋頂因為地基漏水。如果不嚴重，可以先加固房子的地基，然後再修補滲漏。
說真的，妳能做什麽？推到重建！
5、屋面老化，屋面防水老化
如果以前做屋面防水，大多鋪的是SBS防水卷材，用了六七年以上，表面破損嚴重，只能再用SBS。
如果時間短，損壞不是很厲害，那就買壹兩桶油性聚氨酯防水塗料，在損壞的地方塗抹壹次，可以再用兩三年，省時省錢省力。但要想壹勞永逸，就要認真把好的材料用在屋頂上，重新做防水。
如果屋頂老化，只能敲掉重做。壹般現澆屋面整體老化較少，預制板較多。
四、屋面滲漏修補的六種方法
1，聯合修復
頂樓的漏水大多是縫隙的裂縫，需要用補漏膏把縫隙填好，等幹了再進行下壹步。(如果接縫小於1MM，則不需要滲漏密封劑。)
用水性防水塗料或具有墻面滲透性的透明防水材料刷兩遍，全面。縫隙打磨的話，寬帶要達到20 cm以上。這樣可以確保附著力。防水塗料滲透粘結，彈性好，使用壽命長。
註:12小時內不能淋雨。
如果屋面材料比較特殊，比如橡膠，不適合做防水塗料，可以選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，就不會繼續斷裂開裂，可以用防水劑做表面防水，在裂縫處用補漏膏結合防水。
2.新房子的水泥屋頂
最合適的方法是先塗底油，然後選擇更合格的SBS防水卷材再鋪壹遍。壹兩桶基礎油就夠了，三五十元就夠了。SBS最好用的更好。如果3mm厚的聚酯胎最好，4mm厚的聚酯胎最好，復合胎也可以。讓卷材經銷商安排或者推薦施工人員，那麽他就要保證幾年的質量，壹般是五年。如果五年內有什麽問題，他就得負責解決。
價格壹般在25-35元/平方米。如果低於這個價格，五年內基本都會出現問題，這還不夠麻煩。如果之前已經使用過SBS防水卷材，可以不用底漆再鋪壹遍。
3、空鼓漏水補救措施
如果地面空鼓，需要用切割機將空鼓範圍內的抹灰面切掉，沿裂縫兩側鋪10 cm，刷聚氨酯兩遍，然後刷水泥漿，再做面層。如果大面積裸露，建議刷兩遍丙烯酸防水塗料，因為聚氨酯黑吸熱太大，夏天影響室內溫度。
4、做防水層。
防水層比較麻煩，需要去掉周圍的防水，重新做防水。做的時候註意與原防水結合處的加強層。
5、沒做防水層
如果屋頂不防水，只需要把漏水的部分去掉2~3cm深，清洗幹凈即可。可以用瀝青澆。現在有壹個成品瀝青塗層。晴天處理的話，基本不會漏。或者做防水層，然後用水泥砂漿做保護層。
6.傾斜的屋頂漏水
坡屋頂漏水時，需要將瓷磚上的草、苔蘚、爛葉等清理幹凈。如果瓷磚有裂縫或穿孔，應該更換。
前八種方法還不夠？
第九種方法(絕技):商品房賣房，自建房推重建。