壹、二手房房屋維修基金怎麽過戶？
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權壹起過戶。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30％以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
如果賬戶余額不足30％，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元／平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元／平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的養老金，房屋在保修期滿後***用部位、***用設施設備維修和更新、改造都要用它。
二、二手房房屋維修基金過戶的具體流程
1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅：到總服務臺提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各壹份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。
4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後打印新產權證到窗口貼完稅證明。
三、二手房房屋維修基金過戶註意事項
《住宅公***維修基金使用管理辦法》規定：維修基金專項用於住宅***用部位***用設施設備保修期滿後的維修工程。
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公***維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。