壹般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。
沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。
房屋維修基金什麽時候交?
購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，壹般來說房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。壹般業主要在辦理房產證前壹個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。
開發商代收房屋維修基金的時間壹般是辦理房產的前壹個月，購房者在繳納維修基金壹個月後，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付壹並交齊。當然，這段時間產生的利息也需壹並交由當地房管部門。房管部門壹般是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麽時候交的。
維修基金如何申請使用?
1、壹般情況。
由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議;業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;向房屋安全和設備管理部門申請;審核通過後維修基金劃轉至維修單位。
2、緊急情況。
如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。