首先做壹個購房預算，預估目標房源的價格區間。
買首套房的年輕人普遍工作年限短，收入有限，需要花錢的地方很多。所以，在買房之前，給自己算壹筆賬，預留3-6個月的生活費，算算現金、存款、理財產品、公積金加起來有多少，自己有多少貸款能力，從而確定買房時選擇什麽樣的付款方式，首付能拿出多少，自己有多少月供能力，先估算出壹個可以接受的房價區間。
第壹步:計算首付能力。
從戰勝通脹的角度來說，如果不能全款買房，不妨先從銀行貸款買房，然後慢慢還。目前不執行限購政策的城市，購買首套房的首付比例在20%-30%之間，貸款方式以公積金、商業貸款、混合貸款(公積金+商業貸款)為主。如果決定貸款買房，先確認自己適合哪種貸款方式，最多能貸多少錢。
如果經濟條件允許，多付首付是明智之舉，盡量控制月供。對於年輕人來說，不應該超過整個家庭可支配收入的50%。為了減輕還款壓力，住房貸款的還款期限壹般在10-15之間。有公積金的購房者，最好使用公積金貸款。同時，現金、銀行存款等應急資金需要維持三個月以上的日常開支，以備不時之需。
需要註意的是，在做首付預算時，不僅要考慮房屋總價，還要考慮購房產生的附加費。所有費用加在壹起可以稱為“首付預算”。
第壹次買新房，
需要繳納的稅費主要包括以下幾項:
1.個人所得稅
個人所得稅的計算方法為應納稅額×1%(或1.5%，3%)。收取比例不同是因為房屋類型不同。壹般來說，普通住宅按1%征收，非普通住宅或非住宅房產按1.5%征收，拍賣房產按3%征收。需要註意的是，交易房屋已使用(自用)2年以上，且為家庭唯壹住所，無需繳納個人所得稅。
2.契稅
面積在90平方米及以下的普通住房按1%的稅率征收契稅，面積在90 ~ 144平方米的普通住房按1.5%的稅率征收，面積超過144平方米的非普通住房按3%的稅率征收。(通常契稅是和首付壹起交的，開發商代收並繳納相關費用。開發商會開具正式的購房發票。)
印花稅
合同訂立時直接支付，壹般將總房款的0.05%與首付款壹並支付，以便開發商統壹辦理合同登記和房產證。房產證上的貼花另行提交5元。
4.房地產交易費
新建住宅按3元/㎡收取，由轉讓方承擔；經濟適用住房減半收取，由買受人承擔；
5.所有權登記費
80元/套房，權屬登記費是辦理房產證的費用。
6.物業管理費
自買受人驗收合格之日起。開發商發出入住通知書，購房人無正當理由未收回該樓的，物業管理費可從入住通知書發出後壹個月開始計算。壹般是先交三個月；產權人長期不居住的房屋或者開發商未出售的空置房屋，應當繳納物業管理費。
7.大修基金
購房款的2%-3%為公共設施設備維修基金(涉及房屋部分，如外墻、屋頂、下水道、水管)。計費方法的實施是:
不含電梯:總房價×2%
含電梯:總房價×3%
部分試點樓盤收費50 ~ 60元/平方米。
開發商或物業管理公司想在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行存入。壹般來說，購房者拿到鑰匙入住，開發商就會收取房屋維修資金。
8.銀行按揭費用
如果申請按揭貸款，簽約時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目各銀行略有不同；
抵押登記費:80元/戶
權證印花稅:5元/戶
保險費:財產保險費=總房價×年費率×使用年限系數。保險費壹次付清。(保險費大致為:1 ~ 5年0.07%，6 ~ 10年0.06%，1 ~ 15年0.055%，16 ~ 20年0.05%。
備註:以上信息僅供壹般參考。購房者也要根據自身情況和政策更新咨詢當地開發商。
首次購買二手房，
需繳納的稅費主要包括以下幾項:
1.個人所得稅
65438+總房價款的0%或兩次交易差價的20%壹般由出賣人承擔。如果住宅房產是賣方唯壹的壹套房子，且居住超過五年(即五年結束時唯壹的壹套)，則沒有此稅。居住不滿五年，但出賣人只有壹套住房的，按兩次交易差價的20%繳納；如果居住五年及以上，但不是賣方唯壹的房子，則需要支付兩次交易差價的20%。無法計算房屋原值的，普通房屋支付65438+總金額的0%；非普通住房支付總額的2%。
2.契稅
普通住宅1.5%，商住兩用或公寓4%；住宅房屋標準按總房價的3%或1.5%或1%繳納，每套房屋的具體比例要根據國家相關政策、購買時間、單價、購買面積、是否購買1時間的房屋來確定。非住宅按總房價的3%繳納。
3.增值稅
壹般稅率為5%，由賣方支付。但從今年5月1開始，房地產業由繳納營業稅變為繳納增值稅。
適用於北上廣深:
房產證不滿2年的房屋對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；
將持有2年以上(含2年)房產證的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與該住房購買價款的差額，按照5%的稅率繳納增值稅；
房產證2年以上(含2年)的普通住房，免征增值稅。(適用於北京、上海、廣州和深圳)
適用於其他地區:
房產證不滿2年的房屋對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；
出售持有房產證2年以上(含2年)的房屋，免征增值稅。
4 .印花稅
稅率為1%，買賣雙方各承擔應納稅額×0.05%。個人出售或購買房屋，暫免征收印花稅。另外房產證上的貼花要交付5元(買賣雙方都要交付)。
5.附加稅
“營改增”前，大部分附加費是和營業稅壹起按5.65%繳納的。“營改增”後，應以增值稅的稅額作為計稅依據。主要包括:城建稅7%+教育費附加3%+地方附加費(異地)，房產證兩年可免附加費。
6.其他稅費
比如鑒定費(最高千分之五，由買方承擔)、登記費(80元* * *制作費10元，由買方承擔)、代理費(由買賣雙方承擔)。
雖然法律規定增值稅和個人所得稅由賣方繳納，契稅由買方繳納，但根據北京二手房市場的實際情況，這部分稅負最終還是會轉嫁到買方身上。
備註:以上信息僅供壹般參考。購房者也要根據自身情況和政策更新咨詢當地開發商。
步驟2:計算每月供應能力
(以上回答發布於2017-05-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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