第二條個人住房公積金貸款(以下簡稱“貸款”)是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的專項住房消費貸款，定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房。
第三條住房公積金貸款遵循存貸結合、先存後貸、貸款擔保的原則。
第四條萊蕪市住房公積金管理中心(以下簡稱“市住房中心”)是萊蕪市住房公積金貸款的主體，審查貸款對象、用途、金額和期限，監督貸款的發放和結算，承擔貸款風險。
第五條住房公積金貸款的發放、回收手續由市住房中心委托相關商業銀行辦理(以下簡稱“受委托銀行”)。
第二章？貸款對象和條件
第六條貸款對象為按規定繳存住房公積金，符合貸款條件，具有完全民事行為能力的自然人。申請貸款，借款人應符合下列條件:
(壹)具有萊蕪市常住戶口或者有效居留證件；
(二)連續足額繳存住房公積金6個月以上(高校畢業生就業後3個月以上)；
(三)購買、建造、翻建、大修自住住房(含商品房住宅部分)，並具備相關手續、文件和按規定比例交付的自籌資金；
(四)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(五)同意按照市住房中心批準的擔保方式進行擔保；
(六)按照本細則的有關規定和《萊蕪住房公積金貸款合同》的約定按時履行還款義務；
(七)法律、法規、規章和市住房中心規定的其他條件。
第三章貸款申請人提供的資料
第三章貸款申請人提供的資料
第七條符合條件的借款人向市住房中心提供以下資料:
(壹)購買商品房的，需提供《商品房買賣合同》和不低於總價款20%的首付款憑證；因特殊情況需在本市以外其他城市購房的，需提供當地房產管理部門網上備案的正式購房合同；
(二)購買經濟適用住房的，需提供《經濟適用住房買賣合同》和不低於總價款20%的首付款憑證；
(三)購買二手房的，需提供《房地產買賣合同》和契稅完稅證明；
(4)借款人及其配偶的有效身份證明、結婚證、戶籍證明、擔保人的有效身份證明；
(五)房地產估價機構出具的抵押估價報告；
(六)保證人出具的保證證明和保證人的有效身份證明；
(七)單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房付款文件或購房協議。
第八條借款人夫妻雙方只能有壹方申請貸款。其中壹方已經申請貸款的，另壹方不得申請貸款。
第四章？貸款金額、期限和利率
第九條貸款額度原則上不超過20萬元，具體額度根據借款人申請額度和額度標準計算確定，並同時符合以下額度標準:
(壹)最高貸款限額不高於所購房屋總價款的80%或抵押房屋評估總值的70%，購買第二套房最高貸款限額不高於所購房屋總價款的60%；
(2)可貸金額按以下公式計算確定:
借款人及配偶每年繳存的住房公積金總額x借款人貸款年限x30%。
其中:貸款期限(最長不超過20年)按以下公式確定:
法定退休年齡減去實際年齡加5年。
第十條貸款期限最長為20年。貸款期限加上借款人年齡原則上不得超過國家規定的法定退休年齡。辦理退休手續後，借款人在還清全部貸款本息前，不得提取本人及配偶的住房公積金。
第十壹條貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率，法定利率調整時貸款利率不變；貸款期限超過1年且法定利率調整的，從次年1開始按相應檔次執行新的貸款利率。
第五章？借款保證函
第十二條借款人申請貸款應當提供貸款擔保。貸款擔保方式可以采取保證、房地產抵押、質押三種方式。
(1)擔保方式:由自然人(正常繳納住房公積金)擔保的，壹般不少於兩個貸款擔保人；由擔保公司擔保的，由市住房中心認可的擔保公司辦理擔保手續；
(2)以房地產作抵押擔保的，借款人應持借款合同、房屋權屬證書、抵押權處分權人同意書、房地產估價機構出具的抵押估價證明，到房地產所在地房地產行政主管部門辦理抵押登記手續，取得他項權利證書後提交受委托銀行；
(3)質押擔保時，可用國家發行的債券和銀行存款證明作為抵押物，質押金額不得低於貸款金額的80%。出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，按規定辦理質押登記手續，並向受委托銀行提交質押權利憑證。
第十三條擔保人不得重復為他人提供擔保。
第六章？貸款接受和審查
第十四條市住房中心貸款經辦人應認真調查核實《萊蕪市住房公積金貸款申請表》及借款人提供的材料，確保內容完整規範、證件齊全有效、材料真實合法。
(壹)購房真實性審查。審查采購合同及相關部門的批準文件是否真實、合法、完整；
(二)對借款人購房意向的審查。貸款經辦人員應直接與借款人接觸，通過了解借款人目前居住狀況和本次購房首付能力，判斷其購房目的和意願；
(3)對借款人還款能力的審查。審核借款人經濟收入證明、住房公積金繳存情況、住房公積金繳存余額是否真實。通過借款人的職業、工作年限、家庭收入、住房公積金繳納等信息，判斷其償還貸款本息的能力；
(4)對擔保人擔保資格的審查。審查保證人的身份證明、書面保證證明和公積金繳納情況；
(5)審查借款人的信用狀況。審核借款人及其配偶是否有貸款不良信用記錄。
第七章？放款核準
第七章？放款核準
(以上回答發布於2013-10-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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