①等額本息還款法:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]
月還款本金=貸款本金×月利率×(65438+10月利率)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
(2)平均資本償還法:
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=還款月數×(貸款總額×月利率-月利率×(貸款總額÷還款月數)(還款月數-1) ÷貸款總額÷還款月數)
月利率=年利率÷1215 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15的乘積)。
壹年內多次加息，使得五年期以上商業貸款基準利率高達7.05%，使得越來越多的人選擇公積金貸款買房。原因是年基準利率4.90%，大大降低了購房成本和還貸壓力。為大家介紹壹下公積金貸款的計算方式和方法。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:
貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額，借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。
其中，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:
貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過購房款的80%。
3.根據最高貸款額:
本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度=借款人和參加人公積金賬戶余額×20
例如，某公民繳納公積金超過1年，公積金賬戶當前余額為10000元。那麽如果他想申請壹筆還款期為30年的貸款，他能貸的最高額度是多少呢？
使用第四種方法，不難計算出最大金額約為10000×20=200000元。如果知道個人和配偶每月公積金繳存額、計劃貸款申請年限和實際購房價格，不妨用公積金計算器在網上算壹下貸款額度，真的很方便，省時省力。
公積金貸款利息怎麽算
住房公積金貸款利息的計算方法:
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
(1)利息=本金×年(月)×年(月)利率。
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
(2)利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
(3)利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利
復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。
(4)罰息
如果貸款人未能在規定的期限內償還銀行貸款，銀行將根據與當事人簽訂的合同向非違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金。
性質同罰息，對合同違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶。
1.如果有公司願意給妳買住房公積金，會比其他公司更有吸引力。大家都想買房買車賺錢，住房公積金可以讓大家買房容易很多。2019年公積金貸款利率沒有變化，仍按照調整後的2015 10.24利率執行。公積金貸款利率全國各地都壹樣。目前5年以內的公積金貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。
2.雖然利率是固定的，但是每個人的還款方式不壹樣。這樣壹來，同樣的貸款金額，貸款期限，貸款利率還是會有差異的。例如，公積金貸款654.38+0萬元，使用年限30年，采用平均資本中的還款方式，只要每月還款4352.06元，總利息為566742.75元，采用相同的金額。
住房公積金貸款利息怎麽算？
公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。
計算自己和* * *同壹申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸金額:最高可貸金額為妳家庭月收入(指夫妻雙方月收入、退休職工及其子女和其他申請人月收入，下同)，每月至少扣除400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元貸款的月還款額。
公積金利率怎麽算
住房公積金貸款利率規定如下:1-5利率2.75%，6-30利率3.25%，按當地政策執行。住房公積金貸款利率首套房以基準利率為基準，二套房為1.1倍。
法律依據
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
第二十壹條
住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
技巧
以上回答僅針對目前信息結合本人對法律的理解，請慎重參考！
如果妳對這個問題還有疑問，建議妳整理相關資料，與專業人士詳細溝通。