在生活中，很多朋友會因為經營資金周轉或者個人消費或者其他目的而申請房產抵押貸款，那麽在廣州申請房產抵押貸款會因為申請貸款的目的不同而有所不同嗎？那我們就來看看吧。
(1)房產抵押貸款用於個人消費
借款人申請抵押貸款是為了個人消費，所以消費額度要相對大到壹定程度。申請抵押貸款的期限壹般在十年以內。抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準預期年化利率或上浮65，438+00%。
(2)房地產抵押貸款用於企業資金周轉。
申請房產抵押貸款的預期年化利率會由銀行結合各種因素綜合考慮，比如借款人的資質，包括借款人的信用記錄、收入等，再加上銀行相關政策的支持。壹般來說，銀行在考慮各種因素後，會將基準預期年化利率上浮20%以上，申請房產抵押的貸款額度壹般可以達到評估值的70%，貸款期限在5年以內。
(3)房產抵押貸款用於購買商品房。
當房產抵押貸款用於購買商品房時，貸款期限相應減少，貸款期限為10年，貸款預期年化利率由原來的基準預期年化利率提高到倍。
我想提醒妳，妳會遇到房地產價值評估在房地產抵押貸款。如果借款人在房地產價值評估中虛報，如果被發現，借款人需要承擔法律責任，並且會影響個人信用。
廣州銀行按揭貸款流程是怎樣的？
1.借款人發起貸款申請，提供身份證明、婚姻狀況等材料。
2.廣州銀行對抵押物進行評估。
3.廣州銀行批準貸款申請。
4.抵押貸款合同經批準後簽訂。
5.借款人落實貸款條件。
廣州二手房貸款流程是怎樣的？
壹般來說，廣州二手房貸款申請的基本流程是:
第壹步:先找到妳想買的房子，但房子必須產權清晰(房屋所有權證已辦理)，符合政府規定的進入房地產市場的條件。
第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。
第三步:申請二手房按揭貸款時，應填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交以下材料:
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2)經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；
3)買賣雙方簽訂的購房協議；
4)同意將所購房屋抵押的證明；
(五)有不低於收購價格30%的自有資金；
6)貸款銀行要求的其他文件或資料。賣方應提供以下信息:
1)賣方(含* * *業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2)房屋所有權人同意出售的書面文件；
3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；
4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；
5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。
第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構賬戶，銀行予以凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。
第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。
廣州哪家銀行房貸好？
按揭貸款，最好的銀行是招商銀行，建設銀行，農業銀行。
1.招商銀行個人消費貸款產品特點:可根據客戶需求分時段發放。
每筆貸款的金額不得超過批準的貸款金額，每筆貸款的貸款期限相同，還款方式相同。
2.建行個人消費貸款產品的特點:貸款額度高，消費用途廣，貸款利率低。其快e貸產品的貸款利率僅為7.6%左右。
建行的貸款很全面。我們不僅可以貸款買房，還可以買房裝修。壹手房貸款和二手房貸款我們都可以辦理。我們還可以辦理公積金貸款和個人住房貸款。我們可以向購買商品房和購買經濟適用房的個人提供貸款。所以建行在生活上給人們提供了太多的便利。
3.農業銀行是打造房貸品牌的金鑰匙。
推出了很多信用品牌，服務行業好，還款方式靈活，所以很受人們歡迎。同時在房貸業務上也在不斷創新。不久前，中國農業銀行與權威房貸機構合作，推出快速貸款，掀起了壹股快速浪潮。
4.工行個人消費貸款產品特點:個人綜合消費貸款消費用途廣泛，貸款金額高，貸款期限長。
工商壹直走低調路線，但其實實力不可小覷。近年來，他們的商品住房抵押貸款、個人住房組合貸款和企業短期貸款等產品受到了公眾的關註。
5.興業銀行個人消費貸款產品特點:個人綜合消費額度最長授信期限可達10年。
額度在信用期內重復使用，使用的額度在貸款償還後可以收回。擔保方式多種多樣，如質押、抵押、抵押加保證、保證或信用。貸款可用於出國留學、房屋裝修、旅遊、大額耐用消費品消費或其他個人或家庭需求。
擴展數據
1，盡量選擇工資卡。銀行流水是放貸最重要的考核指標之壹。如果妳的工資卡就是妳的房貸卡，那麽銀行不僅可以通過妳的收入更好的了解妳的財務狀況，還可以省去我們轉賬的麻煩。
除此之外，我們還會經常用工資卡上的錢去買壹些基金和銀行賣的自賣理財產品。既然妳為銀行做了業務，銀行自然不會“虧待妳”，也壹定會“方便”其客戶放款。
2.選擇與開發商合作的銀行。壹般買房時，銷售經理會推薦壹家銀行作為妳的還款銀行，而這些銀行都是和開發商合作的銀行。所以如果選擇這些銀行，審批貸款基本沒有問題，而且往往更快。如前所述，和開發商合作的銀行也想盡快還款。