大家都知道買房是壹件非常麻煩的事情，不僅辦理的手續非常多，而且還需繳納各種各樣的費用，而房屋維修基金就是其中壹項，很多人對於這項費用都不是很了解。那麽，下面小編就帶大家壹起來了解了解買新房維修基金怎麽算以及公***維修基金與物業費有什麽區別。
買新房維修基金怎麽算
買新房維修基金可以按照每平方米建築面積成本價×房屋比例×房屋面積的計算方式來算，這個費用在購房者購房時就應該與開發商簽訂有關的繳納約定，並且購房者需要按照房屋總房款2%-3%的比例來繳納。若是房屋開發商代為收取這個費用，則屬於全體業主***有的，不能將其給計入到住宅銷售收入當中。
公***維修基金與物業費的區別
1、繳納費用的歸屬權
公***維修基金與物業費在歸屬權上是有壹定的區別的，公***維修基金實施由於小區業主委員會或是房屋社區所在地的房屋管理局統壹保管的，它的使用權歸業主所有，只有當房屋保修期滿過時房屋大修是才能拿出來使用。而物業費是有小區物業公司來統壹保管的，這個費用是在業主入住後，按照月夥食季度的方式來繳納，主要用社區內房屋建築以及其設備、綠化等項目的日常維護、修繕上。
2、費用使用流程
公***維修基金與物業費的使用流程不同，想要使用公***維修基金必須要獲得各業主的同意才能動用，並且還需按照它的相關流程來申請。而物業費只要向物業公司反應社區中某壹公***部位需要修補，待物業公司審核通過之後便能動用這筆費用。
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