理性有計劃的消費——買房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來決定自己的房產。不要為了買三室兩廳而買房，壹步到位；但是從自己的實際情況來看，壹個好的規劃，其實可以滿足基本的住房需求，避免不必要的額外負擔，而且培養壹種梯度消費觀念很重要。
第二，買房首付的積累
買房首付的積累——買房的關鍵。先定壹個目標，比如畢業五年內交首付，所以為了實現這個目標，合理分配自己的收入。每個月定期留出壹部分資金，制定定期定額計劃。因為如果開壹個定期定額的強制儲蓄計劃，每個月必須定期提出壹筆錢，這就意味著可用資金必須減少，所以消費才能更理性。壹點壹滴的積累就是壹筆財富。另外，建議可以先向父母借首付，以後再還，這樣可以縮短積累時間，減少潛在的漲價成本。
第三，買房常識的學習
學習壹些房地產的基礎知識——買房的必要性。買房是壹種專業行為，因為涉及金額巨大。在壹些發達國家，成熟、專業的房地產經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作流程也相對規範。個人買家已經建立了相對成熟的模式，流程也相對容易。然而，目前國內房地產市場還沒有培養出這樣壹個針對個人購房者的專業房屋經紀人。所以在買房前學習壹些房地產的基礎知識是很有必要的。
第四，購房範圍的選擇
選擇適合自己的樓盤——量力而行買房。面積小，首付低，總價低，適合年輕人。建議可以買壹套市中心的二手小房子或者新開的小戶型。二手小戶型的優勢是交通便利，配套成熟，價格相對優惠；另外，因為年輕人的工作流動性還是挺大的，考慮壹個交通合適的地方，即使工作變動、搬家，出行還是方便的。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
五、出行時間成本的節約
買房前也要考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴。如果每天花2小時在交通上，那麽65438+10月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或坐公交車的上班族平均每天花兩個小時在交通上，壹年大約有壹個月在車上。如果妳把每天花的兩個小時集中起來，連續坐壹個月的車，或者開壹個月的車不睡覺，妳就會意識到時間的可觀。相反，如果妳把這些時間花在工作或者其他方面，妳可以創造更多的收益。如果把時限放大到50年，時間成本的價值將是驚人的。
確定5公裏生活圈
提醒想買房的朋友，把握好5公裏生活圈，這是衡量買房效益和質量的有效參數。成本越小，購買的房子性價比越高。這樣，買房後多交的錢就會越來越少。
第六，對買房成本的理解
在確定了買房的目標和範圍後，買房的壹些基本開銷都要提前算好。雖然這些費用表面上看起來很小，有些是固定的，但是結合以後的總房價來看，他們的費用還是不小的。
交易成本
契稅:普通商品房1.5%以下，1.20平方米以上，公寓、別墅等高檔住宅3%。房屋實際成交價格超過同級別土地上房屋平均成交價格的1.2倍時，按3%征收契稅。
報名費:每套80元。
印花稅:5元
手續費:3元/平方米
貸款費用
貸款保險:按貸款金額的萬分之六×批發保險系數收取，批發保險系數根據保險期限的長短而變化。
抵押費用:貸款金額×1.4‰
報名費:80元
印花稅:5元
備註:以上只是通常的購房費用，但不同的房子購買費用因人而異。
七、住房費用的具體例子(壹)
某購房者購買壹套商品房，價格為每平米5500元(現房)。現假設購房者選擇了壹套面積為81平方米的5層兩室壹廳，其價格為5700元/平方米，那麽購買該商品房的成本應包括:
1.房價:5700元/m2× 81 m2 = 461700元。
二。應付稅款:
1.在交易轉移過程中:
(1)契稅:買受人支付房價的4%，等於461.700元× 4% = 18468元；
(2)手續費:雙方支付的交易價款的0.5%，等於461.700元×0.5% = 2308.50元；
(3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461.700元× 0.5 ‰ = 230.85元。
三項合計:21007.35元。
2、申辦過程中的產權證。
(1)報名費:建築每平方米0.3元，等於0.3元/平方米×81平方米= 24.3元。
(2)房屋所有權證工本費:每證4元。房屋產權為2人以上的，還應辦理房屋* * *權利證，每證收費2元。
(3)印花稅:每件5元。這三樣東西總共是33.3元
(4)公共維修基金:購房款的2%，等於461.700元×2% = 9234元。
八、住房費用的具體例子(2)
第三，物業管理費
根據《北京市住宅小區物業管理辦法》，新建住宅小區必須實行統壹的物業管理。購房人既是使用人又是業主，應當按照《北京市住宅小區(普通)委托管理收費標準(試行)》繳納以下費用:
1.報名費:2元(壹次性)。
2.裝修垃圾外部運費:20元/間× 6 = 120元(壹次性)。(註:兩室壹廳加廚房、衛生間、陽臺視為6間臥室)
3.清潔費:36元/年/戶。
4.安保費:24元/年/戶。
5.所有費用統壹收費:12元/年/戶。
6.自行車停車費:每戶48元/年(按每戶兩輛車計算)。
7.* * *電視天線費:每戶39.84元/年(以每戶兩個終端為準)。
8.生活垃圾運費:7元/年/戶。
9.化糞池清理費:每戶24.3元/年。
10，管理費:113.4元/年。
11，小修費:155.52元/年。
12，中修費:554.32元/年。
13.小區公共設施維護費用:81元/年。
14，采暖費:1296元/采暖季。
備註:由於該商品房為多層普通住宅，物業管理費不包括電梯費和水泵費，且該費用中不考慮業主擁有機動車所需的停車費。另外，具體的費用是有時效性的，只是壹般的費用顯示。
從上面的計算可以看出，在購房消費中，除了461700元的房價外，還要繳納相關的稅費、物業管理費等等。同時，買房後每年還需要繳納2381.38元的物業管理費。
九。對購買二手房成本的認識
在確定了買房的目標和範圍後，買房的壹些基本開銷都要提前算好。雖然這些費用表面上看起來很小，有些是固定的，但是結合以後的總房價來看，他們的費用還是不小的。
買二手房
中介費壹般是買賣雙方各1%，房費每次10元。
測繪費有土地證，測繪不用交錢；如果沒有土地證，需要13元的測繪費。
有證房屋(私房)評估費5‰，貸款7‰；已購公房轉讓不需要評估，貸款評估費2‰
交易成本
契稅:65438+普通住房0.5%，高檔住房3%。所購公房除按1.5%納稅外，還應按實際購買價與評估價差額的1%繳納土地收益。
報名費:每套80元。
印花稅:5元，買賣雙方都要交。
手續費:3元/平方米，由買賣雙方支付。
營業稅:個人購房居住不滿壹年的，按銷售價格扣除原購房款後的差額的3%繳納，由賣方繳納。
貸款費用
貸款保險:按貸款金額的萬分之六×批發保險系數收取，批發保險系數根據保險期限的長短而變化。
抵押費用:貸款金額×1.4‰
報名費:80元
印花稅:5元
註:如果在購買時，賣方聲明所售房屋的價格為凈價，則意味著雙方交易產生的所有稅費均由買方承擔。
備註:以上只是通常的購房費用，但不同的房子購買費用因人而異。