保修期滿後，涉及住宅部位和設施維修、更新、改造的，可以啟用住宅維修基金。* * *使用部位包括基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂和室外墻面、門廳、樓梯、走廊等。* * *設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時必須支付的壹部分費用。不交維修基金，業主是不可能拿到房子鑰匙的。然而，壹旦妳住的房子需要維修，就沒那麽容易花這筆錢了。啟動需要三分之二的業主同意。
沈陽市社區辦相關人士介紹，壹般來說，小區業主要啟動使用維修基金，需要滿足以下四個條件:1，小區或居民樓建立了維修基金賬戶；2、受損部位必須是公共* * *部位和公共* * *設施；3.必須是保修期過了之後；4.商品房小區必須成立業主委員會，受委托的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足上述條件的情況下，房屋所有權人發現漏雨等質量問題需要維修時，需要申請房屋維修基金。
房屋維修基金的申請分為五個步驟。第壹步:業主找物管公司維修後，物管公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、根據預算每平方米建築面積分攤金額、施工企業選擇等。第二步，業主委員會召開全體業主大會，或者挨家挨戶征求意見，須經三分之二以上業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區公示5天；第三步，物業管理公司將相關資料帶到區公所審核；第四步，區局審核抽查通過後，維修開始；第五步:工程竣工後，市房產局財會部辦理會計結算手續，財會部向專戶管理銀行發送劃轉維修資金的通知，專戶銀行將資金劃轉至物業公司。對於未成立業主大會，需要使用維修資金的小區，要在街道辦事處、街道辦事處的指導下組織申報。
記者從王女士所住小區的業主委員會了解到，小區的房屋維修基金申請已經啟動，但是要三分之二以上的業主簽字同意非常困難，因為有住房問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民又不想用這筆錢，要達到三分之二業主同意的硬性要求非常困難。