房子貸款的流程是先和開發商簽訂購房合同，然後交首付，再去銀行申請房子貸款。貸款批下來後，會當面簽字，然後放款。
住房貸款。
住房貸款是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程是:驗房前準備-實地驗房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽約、首付-貸款-驗房-繳稅-房本。下面將詳細介紹這些過程。
貸款買房的具體流程
(1)在準備看房之前，首先要確定自己想買的樓盤類型，然後根據自己買的房子類型合理分配資金。
(2)實地看房，了解整棟樓的具體情況。如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周邊配套和規劃建設情況。如果是拍賣行，只能看平面圖了解房子的結構。由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊規劃文件。
(3)門牌排列和選房。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房者對房源進行編號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則進行選房。購房者在選房時，可以提前做好後備方案，主要從以下六個方面考慮，包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
(4)認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商的工作人員。同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
⑤網簽、簽約、首付提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。如果獲得批準，開發商將通知購房者簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同；在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確。交首付，壹般售樓處會有pos機，信用卡支付的銀聯收據要收好，等待開發商開具首付發票。壹般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。放款時間與銀行處理速度和樓房封頂有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商貸和市公積金貸款的貸款時間封頂後，國管公積金貸款的抵押時間與封頂與否無關。
⑦購房者需要等待開發商通知收房，註意收房時間。驗房的時候要仔細檢查房子的每壹個細節，也可以找專業人士驗房。查“三證兩書壹表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
繳稅收房後，需要去地稅局繳稅。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，再繳納物業費、取暖費、車位等費用。
⑨辦理住房貸款買房，購房者只需將準備材料交給開發商即可。壹般情況下，自入住之日起180天(現房)-270天(期房)內發放房源。
貸款買房應註意的事項
1個人信用記錄良好的個人信用記錄非常重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行是不會給妳貸款的。
2收入證明收入證明要覆蓋個人名下2倍的負債，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
(3)保留購物發票。貸款買房的發票包括首付發票和貸款發票。如果買的是現房，交稅的時候需要用這兩張發票交稅；如果購買的是期房，有面積差異，開發商壹般會重新開壹張首付發票，回收之前的發票。如果首付發票不小心丟了，開發商是不會換發票的，買家需要辦理發票丟失的手續，因為發票是沒辦法補的。
4公積金貸款需要註意的是，公積金貸款需要連續足額繳存12個月，且在申請貸款前仍在繳存中。與商業貸款相比，公積金貸款需要的時間相對較長。
貸款賣房流程圖
如果賣的是還在貸款的房子，必須先贖回房子，解除抵押，否則不能過戶。
這裏要強調壹個很重要的細節——首付買家直接付誰的問題。
賣家肯定是想讓買家直接把首付款打到自己賬戶上。但是，即使現在是賣方市場，買家在這個問題上也要堅持自己的立場。前段時間某中介這麽火的事件，就是資金不規範。
下面簡單列舉壹下貸款買房的流程:
1.房屋買賣合同簽訂後，賣方收到定金。
2.賣家收到定金。
3.向銀行申請提前還貸。
4.解除抵押，取得房屋完全產權。
5.買方支付尾款，雙方辦理轉賬(資金監管)。
6.轉賬完成後，賣家收到尾款。
二手房銀行貸款流程圖
貸款流程
(1)選擇物業
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請抵押貸款
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(四)簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
貸款買新房的流程是怎樣的？
程序:
1，請到銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
2.接受銀行對妳的審查，確定貸款額度。
3.接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
條件過程:
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
擴展數據:
應用條件:
1，18周歲以上不滿65周歲的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
5.有經辦行認可的有效擔保；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1.首次申請貸款購買普通自住住房的，最高貸款額度不得超過抵押物凈值的80%。具體貸款比例政策可以咨詢當地分行。
2.貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人年齡不超過70歲。
3、首次申請貸款購買普通自住住房，貸款利率不低於中國人民銀行公布的相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況下，貸款利率在中國人民銀行公布的同檔次貸款基準利率及相應的浮動比例內執行。具體利率執行政策請咨詢當地分行。