限購限貸政策
按照我國的限購限貸政策，每個城市的最低首付差別很大，非限購城市首套房20%，二套房30%；首套限購城市多為30~35%，二套房多為40%~60%。
比如，目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其他限購城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興等。
如果買家所在城市最低首付比例為30%，總房價為654.38+0萬，不含稅費，買家需要準備30萬的首付。
買家的資格
除了國家規定的限購限貸政策外，首付額度還要受到購房者資質的影響，包括:購房者的個人信用狀況、擁有的房屋數量、所購房屋的房齡等。，這些都會影響最低首付比例。
第二，以下情況會影響首付金額。
1，房屋性質
二手房貸款的首付比例和新房壹樣，但最大的區別是二手房貸款壹般采用評估價，評估價壹般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度低於新房，首付更高。
比如，如果買家居住城市最低首付比例為30%，二手房總價為654.38+0萬，評估價為成交價的90%，不含稅，買家需要準備37萬的首付。計算公式為:1萬*90%* 30%+(1萬-1萬*90%*)。
2.貸款金額和期限
貸款額度和年限也是影響首付的重要因素。比如購房者可以選擇多首付少貸款年限或者少首付長還款年限。具體內容要根據購房者家庭的理財計劃、個人需求、還款能力等因素來判斷。
3.其他因素
在準備首付的時候，購房者也要註意自己的儲備，不要把自己的積蓄都放進去，要預留其他費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費、月供、物業費等。二手房需要準備契稅，增值稅及附加，個人所得稅，月供，物業費，中介費，評估費。此外，裝修費用、家具家電等也需要納入購房資金，否則買了房子不裝修就留不住。