房屋維修基金包括公用事業基金和維修基金。維修基金包括保修期滿後主體結構、公共部位和公共設施設備的大修和更新。住房公用資金，即專項資金，用於物業部分、公共設施等項目，不能挪作他用。房屋專項維修基金就是錢隨房子走。房屋過戶時，賬戶余額轉到新的產權人名下。
小區公共維修基金的使用條件是什麽？
1 2010年6月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金歸業主所有，專項用於保修期滿後住宅* * *部位和設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。
2.壹般使用部位包括:基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻體等基本結構部位，走廊、大廳、樓梯、大堂等公共交通部位，避難層、設備層或機房等結構部位。
3.* * *壹般設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施、垃圾通道、排煙通道、水箱、水泵、郵筒、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、沙井、化糞池。
維修基金有什麽特點？
1，支付維修基金
繳納維修基金是每個商家的責任和義務。通常新房交付時，交房的同時繳納維修基金，資金直接存入維修基金賬戶或交由物業繳納。
2、維修基金的使用
顧名思義，維修基金只有在維修房屋和公共設施的時候才會用到。壹般情況下，在維修、更新、升級、改造相關設施時使用，不得挪作他用。
3.維修基金的轉移
買了新房，賣了就成了二手房。維修基金怎麽辦？
這是很多買賣雙方都會考慮的問題。壹般情況下，房屋所有權轉移時，維修基金余額也會發生變化，自動由新業主的余額替代。
4、維修基金管理
通常情況下，維修基金是在物業所在地房產管理部門的統壹監管下建立的，由園區物業管理公司管理使用。公園裏會有業主委員會，具體使用要走委員會流程，這是我們業主自己力所不及的。