為什麽呢？公寓又便宜，又不限購，為什麽剛需不能選擇二手公寓？！
接下來，小良將從公寓硬件、性價比、稅費、附加價值等幾個方面，來給大家說明，為什麽剛需買房不要選二手公寓~
公寓硬件
說句實在話，公寓真的有很多部分住宅小區都無可比擬的好處，如占據著交通便利、商業發達的地段優勢，價格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高（不需要滿足社保/個稅條件），還不受戶口等因素影響。
但，因為公寓的先天因素，壹般公寓的戶型和采光都不如住宅，很難做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動輒壹梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導致早晚高峰期出行等電梯時，需要花費更多的時間。
性價比
公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買壹套建築面積為60平的公寓，其套內面積可能只有42-45平，虧不虧，大家自個兒衡量
此外，大部分公寓都建造在商業用地上，水電要按照商業標準收費，比居民用水用電的收費高很多，而且，公寓的物業費相對高昂，總體算下來，生活成本不會很低。
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稅費
相比於普通的二手住宅，二手公寓買賣所要繳納的稅費很高：
壹、契稅；公寓的契稅壹般按照當次購房總價，即計稅價的3%繳納。
二、印花稅；按購房總價0.1%繳納，買賣雙方各繳納0.05%。
三、增值稅；可提供發票的話，按房屋增值部分的5.3%繳納，即（計稅價-上手發票價）*5.3%；不提供發票的話，按計稅價的5.3%繳納。
四、個人所得稅；可提供發票的話，按照兩次交易差價的20%繳納，即（計稅價-上手發票價）*20%；不提供發票的話，按計稅價的1.5%繳納。
五、土地增值稅；可提供發票的話，按土地增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的增值稅；不可提供發票（只限個人出售）的話，按計稅價的5%繳納。
六、其他稅費；因數額較小，這裏不壹壹贅述。
註：各地規定不同，以上數據及繳納標準僅供參考，因二手公寓的稅費計算比較復雜，且土地增值稅還要核稅計算，建議交易時選擇信得過的機構，合理把控交易風險。
公寓在進行新房交易時，只需繳納3%的契稅和1%的公眾維修基金！但，從以上稅費標準可以看出，二手公寓交易要繳納的稅費不僅多項復雜，而且金額也不會很小，所以剛需買房，不建議接手二手公寓。另外，想要購買公寓，並在短時間內轉手賺差價的人要三思而後行啦~
附加價值
普通住宅壹般有落戶、學位及金融屬性等優勢的加持，還可以用來做抵押貸款；而公寓絕大多數都不是學區房，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學，如果家中目前有孩子即將入學，那購買公寓作為現階段唯壹購房，很顯然不是很明智的決定。後期如果要轉手交易，還要繳納相對高昂的稅費。
看到這裏，大家是不是覺得公寓簡直壹無是處，找不到壹點可買之處呢？
其實不然！依小良之拙見，如果不考慮其他因素，只是單身或買房預算捉襟見肘時，買公寓自住；又或是想要長期持有公寓，從而賺取房租的，購買壹手公寓還是比較劃算的~