房屋專項維修基金與公***維修基金區別
公***維修基金，是指按建設部《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公***部位和***用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公***維修基金，由售房單位和購房職工***同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公***部位和***用設施、設備的維修、養護。
專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》，對專項維修資金的歸集、管理和使用，在原法規文件的基礎上做了更加詳細、明確的規定。
實際上，住宅專項維修資金，是公***維修基金的壹個延續。從性質來說，兩者基本壹致。只不過因年代不同，而名稱不同，兩者實質是同壹個標的物。在2007年《住宅專項維修資金管理辦法》頒布後，原公***維修基金統壹更名為專項維修資金。
維修基金的用途有哪些？
1、壹般***用設施
***用設施是大家都會用到的，日常中也是容易損壞的設施。壹般***用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。
2、壹般***用部位
公用部位就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家***用的部位。壹般***用設施包括：小區的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公***通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分
井道部分是十分復雜的，裏面的零部件也很多，日常使用頻率也高。轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。