然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麽被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，壹般至少要上百套。
最後，就可以炒了（以壹個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以××為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）壹次性吃進。以每平方米7000元為例，壹套壹百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（壹般房子在3個月內壹定轉手賣出，為什麽壹定會賣出請看後面）就算總***花了35萬，那麽10個人每人200萬總***2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，壹個星期漲他200壹平方，那麽壹個月大概可以漲壹千（這裏有人要問了，這樣壹直漲，沒人買怎麽辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價壹直漲啊漲啊！妳這邊在漲，那麽，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，妳不可能別人賣8000壹平方了妳還在買7000壹平方吧，註意，在這段漲的時間裏基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000壹平方了。這個周期很短，大概只需要壹個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是妳賣給我我賣給妳。這樣，就有人要問了，妳賣給我我賣給妳，這不就是等於白忙活了。好，那麽我來給妳算壹筆賬。首先，本來這些人買的壹套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麽當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團裏的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，壹轉手，房子還是房子，壹個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微壹轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資壹個多月就可以賺10萬，這是什麽樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團裏的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買壹直在漲價的房子呢）然後這壹個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（註意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裏面轉來轉去，反正轉壹次現金就多壹點，轉壹次現金又多壹點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以壹個炒房團要炒壹個區域的房子半年的話，那麽他們手上的房子可能會比剛來時增加壹倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就壹大片了。
接著，炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的壹群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麽壹點點。然後，那些只低了壹點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者裏。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了壹番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麽肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人裏轉手壹次就賺錢了。比如10個人壹看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢